八景ビューハイム

神奈川県横浜市金沢区六浦南1丁目12-20〜21 | 築52年 | 16戸

推定相場

八景ビューハイム

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は14万/㎡へ、10年間で41.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の61,500円から2019年には56,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・9件）で、平均651万円です。2DKが最も高く平均1,050万円、3DKは平均651万円です。

2DK

7件

1,050万

3DK

9件

651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,050万	630万	1,264万
3DK	9件	651万	541万	808万

階数別の㎡単価

1-2階

17.8万/㎡

2件

3階以上

15.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区六浦南1丁目12-20〜21
築年月	1974年12月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	45.15m² ～ 53.65m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六浦駅

京急逗子線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市金沢区小学校・中学校学区

中学校

横浜市金沢区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八景ビューハイム	1974	16戸	14.0万	630万
八景ビューハイムA棟	1975	8戸	10.8万	580万
八景ビューハイムＢ棟	1974	8戸	23.3万	1,050万
ユーロハイツ湘南六浦	1990	39戸	25.5万	2,780万
ユーロハイツ湘南六浦３	1990	38戸	29.0万	2,480万
ユーロハイツ湘南六浦１	1990	16戸	22.9万	2,500万
サンハイツ金沢八景	1973	17戸	20.4万	1,850万
ユーロハイツ湘南六浦２	1990	9戸	23.1万	2,990万
グランドメゾン六浦	1996	27戸	33.3万	2,980万
アビタシオン六浦	1988	14戸	33.0万	1,680万
ホーユウパレス六浦	1988	38戸	30.5万	1,400万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
2DK	23.9万	21.7万	21.7万	-	-	-	22.4万	14.0万
3DK	-	11.1万	10.8万	10.8万	-	14.5万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2DK	45㎡〜	630万	13.96万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	998万	22.11万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,050万	23.26万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.54万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.82万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.82万/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.82万/㎡
2017年10月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	550万	10.26万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.19万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.12万/㎡
2016年2月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.68万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.33万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額66,750円。2LDKなら月額66,750円が相場です。

2DK

57,333円

56,000〜60,000円

2LDK

66,750円

65,000〜68,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2DK	50㎡〜	56,000円	1,093円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,400円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,269円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,327円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2017年4月	中層	2DK	45㎡〜	56,000円	1,170円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。