金沢八景西パークホームズ弐番館
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目19-2 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、11年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,124万円です。3LDKが最も高く平均2,124万円、2LDKは平均1,507万円です。
2LDK
1,507万
3件
3LDK
2,124万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,507万 | 1,350万 | 1,680万 |
| 3LDK | 13件 | 2,124万 | 1,480万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
26万/㎡
4-7階
11件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目19-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 78.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
六浦駅
京急逗子線
🚉
徒歩14分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立高舟台小学校
中学校
横浜市立大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢八景西パークホームズ弐番館 | 1997 | 26戸 | 23.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション金沢八景Ｂ棟 | 1984 | 48戸 | 29.8万 | 1,898万 |
| 金沢八景西パークホームズ | 1995 | 28戸 | 26.7万 | 1,790万 |
| アークビュー金沢八景 | 1995 | 80戸 | 44.5万 | 3,180万 |
| 湘南金沢八景ハイツ２号館 | 1979 | 75戸 | 15.6万 | 950万 |
| 湘南金沢八景ハイツ | 1979 | 75戸 | 15.6万 | 950万 |
| 湘南金沢八景ハイツ１号館 | 1979 | 75戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| 金沢八景西パークホームズ参番館 | 2000 | 34戸 | 26.9万 | 1,790万 |
| パティオ金沢南 | 2002 | 53戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| 湘南金沢八景ハイツ３号館 | 1979 | 75戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション金沢八景第１０Ｂ館 | 1991 | 31戸 | 23.3万 | 1,180万 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 29.2万 | 26.5万 | 23.9万 | - | 23.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。