ベイハイツ桜木町
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目108 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2024年は110.1万/㎡へ、15年間で148.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均6,097万円です。3LDKが最も高く平均6,097万円、2LDKは平均5,235万円です。
2LDK
5,235万
24件
3LDK
6,097万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 5,235万 | 3,750万 | 6,435万 |
| 3LDK | 25件 | 6,097万 | 4,179万 | 7,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.6万円で、1-5階（56.1万円）と比べて39.5万円（+70.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
56.1万/㎡
6-10階
12件
63.9万/㎡
11-20階
11件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区花咲町4丁目108 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 75.71m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
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徒歩13分
戸部駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイハイツ桜木町 | 1998 | 46戸 | 109.1万 | 6,880万 |
| グリフィン横浜桜木町七番館 | 2008 | 41戸 | 84.4万 | 1,850万 |
| 藤和シティホームズ桜木町 | 2000 | 57戸 | 124.5万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ桜木町ベイネクスト | 2001 | 37戸 | 124.5万 | 6,980万 |
| セジョリ横浜みなとみらい | 2005 | 44戸 | 117.6万 | 5,980万 |
| グリフィン横浜桜木町弐番館 | 2002 | 45戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| グリフィン横浜桜木町十番館 | 2009 | 41戸 | 109.8万 | 2,200万 |
| グリフィン横浜桜木町伍番館 | 2005 | 31戸 | 82.2万 | 1,900万 |
| グランシティ桜木町２ユーロパークス | 2003 | 48戸 | 91.0万 | 5,280万 |
| グリフィン横浜ベイブリーズ | 1999 | 37戸 | 96.7万 | 1,950万 |
| アトラス横浜紅葉坂 | 2004 | 31戸 | 129.8万 | 8,480万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | - | - | 71.0万 | 63.1万 | - | 89.4万 | 110.1万 |
| 2LDK | 63.7万 | 56.2万 | 71.0万 | - | - | 77.9万 | 81.7万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 109.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,080万 | 112.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 61.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 66.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 64.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.08万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.84万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.5万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 35.14万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.23万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.84万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.63万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.22万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額179,000円。
3LDK
170,000〜190,000円
179,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 171,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。