リブゼ横浜紅葉坂

神奈川県横浜市西区戸部町1丁目1-3 | 築22年 | 22戸

推定相場

リブゼ横浜紅葉坂

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は153,500〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

19件

5,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,458万	4,294万	6,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.3万円で、1-5階（67.9万円）と比べて21.4万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.9万/㎡

13件

6-10階

89.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部町1丁目1-3
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	22戸
専有面積	47.10m² ～ 62.55m²
分譲会社	東洋ホーム
施工会社	三平建設
管理会社	横浜コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

日ノ出町駅

京急本線

徒歩6分

🚉

桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立戸部小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブゼ横浜紅葉坂	2004	22戸	76.0万	3,580万
ビバルディヒル	1987	-	-	-
サンクタス横浜紅葉坂	2000	47戸	112.6万	7,380万
トップ桜木町NO1	1987	27戸	52.2万	750万
プレールドゥーク横濱紅葉坂	2019	37戸	109.2万	2,370万
アトラス野毛山	2008	-	-	-
サンヴェール横濱野毛山公園	1996	99戸	89.0万	4,780万
バーズビレッジ紅葉坂	1975	19戸	45.6万	1,950万
ライジングプレイス桜木町三番館	2014	37戸	101.3万	2,400万
グランドメゾン伊勢山D棟	2011	33戸	96.1万	15,900万
グランドメゾン伊勢山A棟	2011	15戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	52.4万	63.0万	62.8万	62.1万	95.3万	83.7万	91.4万	95.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,580万	76.01万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,298万	95.67万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,298万	95.67万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.08万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,690万	84.69万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,998万	108.31万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.11万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.55万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,498万	87.9万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.11万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.08万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.55万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.35万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.14万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	73.64万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.84万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.2万/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.36万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.29万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額154,571円。3LDKなら月額154,571円が相場です。

1SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

156,667円

145,000〜165,000円

3LDK

154,571円

138,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,630円/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,553円/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,548円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,597円/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	120,000円	2,548円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,548円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,597円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,889円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,979円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,761円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,268円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,383円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。