菱和パレス横浜壱番館

神奈川県横浜市西区平沼1丁目27-10 | 築34年 | 45戸

推定相場

菱和パレス横浜壱番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.5万/㎡から2023年は49.4万/㎡へ、8年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2025年には51,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・10件）で、平均1,095万円です。1Kが最も高く平均1,435万円、1Rは平均1,095万円です。

10件

1,095万

3件

1,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,095万	922万	1,290万
1K	3件	1,435万	1,427万	1,440万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.6万円で、1-3階（43.8万円）と比べて5.8万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

43.8万/㎡

5件

4-7階

49.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区平沼1丁目27-10
築年月	1992年6月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	16.50m² ～ 29.70m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス横浜壱番館	1992	45戸	51.5万	850万
プレミアムキューブ横浜ドゥ	2017	28戸	-	-
グリフィン横浜アクティ	1998	25戸	71.0万	1,300万
マリオン横浜ハーバーライト	1991	39戸	63.8万	1,090万
フォルテ２１	1989	19戸	59.4万	2,480万
グランヴァン横濱クレストシティ	2018	32戸	137.7万	3,150万
ライオンズマンション平沼	1981	37戸	50.5万	1,240万
ライオンズマンション平沼第６	1984	33戸	81.8万	4,180万
スカイコート横浜平沼	1987	121戸	44.3万	720万
ミオカステーロ横濱アルティスタ	2003	70戸	113.2万	7,580万
ライオンズマンション横浜第３	1991	69戸	71.2万	1,150万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023
1R	48.5万	48.5万	43.6万	53.0万	54.5万	51.5万	49.4万
1K	-	-	-	39.9万	38.0万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2023年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	780万	47.28万/㎡
2022年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,100万	38.16万/㎡
2020年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,090万	37.81万/㎡
2019年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	54.55万/㎡
2019年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,150万	39.89万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	720万	43.64万/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	850万	51.52万/㎡
2016年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	750万	45.46万/㎡
2015年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	800万	48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額52,989円。1DKなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

52,989円

42,000〜77,000円

55,041円

41,500〜74,000円

62,000円

45,000〜75,000円

1DK

68,000円

62,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

45件

5〜8万

77件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2025年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,848円/㎡
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,324円/㎡
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	49,800円	3,018円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,602円/㎡
2023年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,429円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2022年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,546円/㎡
2022年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2022年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2022年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,818円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	44,500円	2,697円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2021年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	54,500円	3,303円/㎡
2021年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。