菅田住宅

神奈川県横浜市神奈川区菅田町944 | 築50年 | 69戸

推定相場

菅田住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2023年は17.5万/㎡へ、9年間で56.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2020年には67,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・13件）で、平均1,152万円です。2LDKが最も高く平均1,338万円、3DKは平均1,152万円です。

2LDK

12件

1,338万

3DK

13件

1,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,338万	1,035万	2,005万
3DK	13件	1,152万	752万	1,636万

階数別の㎡単価

1-2階

16.8万/㎡

8件

3階以上

14.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区菅田町944
築年月	1976年7月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	69戸
専有面積	63.86m² ～ 66.63m²
分譲会社	横浜市住宅供給公社
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

羽沢横浜国大駅

相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線

徒歩39分

学区情報

小学校

横浜市神奈川区小学校・中学校学区

中学校

横浜市立菅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菅田住宅	1976	69戸	16.9万	1,080万
ビッグヴァン片倉西	1999	43戸	31.7万	1,980万
エンゼル横濱ピュアリス	2006	68戸	39.9万	3,480万
グランドハイツ菅田	1984	25戸	25.1万	1,190万
ダイアパレス菅田	1983	26戸	21.0万	1,050万
クリオ鴨居壱番館	1989	51戸	30.6万	2,180万
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス	2000	75戸	41.3万	3,380万
グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラスB棟	2000	30戸	31.2万	2,499万
宮向団地	1971	887戸	10.8万	500万
ライオンズマンション菅田第２	1986	33戸	33.2万	1,699万
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟	1985	29戸	25.3万	1,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2LDK	10.5万	12.4万	12.0万	-	-	25.2万	22.2万	18.5万
3DK	10.9万	11.1万	-	19.2万	16.2万	12.1万	12.2万	16.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.92万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.05万/㎡
2023年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.22万/㎡
2023年1月	中層	3DK	60㎡〜	680万	10.65万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.72万/㎡
2022年7月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.22万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.22万/㎡
2022年11月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.22万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2021年7月	中層	3DK	60㎡〜	770万	12.06万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.22万/㎡
2019年4月	中層	3DK	65㎡〜	1,080万	16.21万/㎡
2018年8月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2018年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.22万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	65㎡〜	800万	12.01万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	65㎡〜	825万	12.39万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	65㎡〜	825万	12.39万/㎡
2016年12月	低層	3DK	65㎡〜	740万	11.11万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	65㎡〜	712万	10.69万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	690万	10.36万/㎡
2015年11月	中層	3DK	65㎡〜	724万	10.87万/㎡
2014年8月	中層	3DK	65㎡〜	750万	11.26万/㎡
2014年2月	中層	3DK	65㎡〜	750万	11.26万/㎡
2014年12月	中層	3DK	65㎡〜	724万	10.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額71,167円。3DKなら月額83,400円が相場です。

2LDK

71,167円

68,000〜75,000円

3DK

83,400円

63,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	68,000円	1,021円/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	68,000円	1,065円/㎡
2020年1月	高層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	63,000円	986円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,081円/㎡
2018年2月	中層	3DK	65㎡〜	90,000円	1,351円/㎡
2018年2月	中層	3DK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2017年7月	中層	3DK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	69,000円	1,035円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,096円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡
2016年5月	高層	2DK	65㎡〜	75,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。