クリオ鴨居壱番館

神奈川県横浜市神奈川区菅田町890-13 | 築37年 | 51戸

推定相場

クリオ鴨居壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は30.6万/㎡へ、11年間で64.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には67,500円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・9件）で、平均2,109万円です。2SLDKが最も高く平均2,109万円、1SLDKは平均1,289万円です。

1SLDK

5件

1,289万

2LDK

8件

1,982万

2SLDK

9件

2,109万

3LDK

4件

1,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,289万	1,181万	1,388万
2LDK	8件	1,982万	1,301万	3,006万
2SLDK	9件	2,109万	1,937万	2,301万
3LDK	4件	1,906万	1,138万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（24.1万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.1万/㎡

13件

4-7階

24.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区菅田町890-13
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	42.21m² ～ 80.19m²
分譲会社	明和地所
施工会社	和同建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小川橋バス停駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 西武拝島線 / 西武国分寺線

徒歩1分

🚉

羽沢横浜国大駅

相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線

徒歩36分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

菅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ鴨居壱番館	1989	51戸	30.6万	2,180万
宮向団地	1971	887戸	10.8万	500万
ダイアパレス菅田	1983	26戸	21.0万	1,050万
グランドハイツ菅田	1984	25戸	25.1万	1,190万
ビッグヴァン片倉西	1999	43戸	31.7万	1,980万
菅田住宅	1976	69戸	16.9万	1,080万
クリオ片倉西壱番館	1997	24戸	35.4万	2,380万
エンゼル横濱ピュアリス	2006	68戸	39.9万	3,480万
横浜菅田町ダイヤモンドマンションA棟	1985	29戸	25.3万	1,280万
横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟	1985	29戸	-	-
横浜菅田町ダイヤモンドマンション	1985	29戸	25.3万	1,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	25.0万	-	-	-	-	24.4万	30.6万
1SLDK	-	-	21.7万	18.5万	-	16.2万	-	-
2LDK	27.2万	25.8万	-	21.1万	28.9万	-	-	-
2SLDK	28.7万	25.9万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.57万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.83万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.97万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,100万	16.19万/㎡
2023年1月	高層	1K	40㎡〜	1,180万	27.96万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.94万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.06万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	990万	18.54万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	22.28万/㎡
2020年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,190万	22.28万/㎡
2020年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,080万	20.23万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,090万	20.41万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	24.87万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.97万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.34万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.71万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.67万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	24.87万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.17万/㎡
2018年10月	低層	1SDK	40㎡〜	1,300万	30.8万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,950万	28.69万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,399万	25.51万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.14万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.08万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,230万	18.1万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の89%）で、平均月額74,500円。

1SDK

74,500円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1SDK	40㎡〜	65,000円	1,540円/㎡
2021年5月	低層	1SDK	40㎡〜	70,000円	1,658円/㎡
2020年4月	低層	1SDK	40㎡〜	70,000円	1,658円/㎡
2020年3月	低層	1SDK	40㎡〜	75,000円	1,777円/㎡
2019年11月	低層	1SDK	40㎡〜	77,000円	1,824円/㎡
2018年11月	低層	1SDK	40㎡〜	77,000円	1,824円/㎡
2017年9月	低層	1SDK	35㎡〜	77,000円	1,977円/㎡
2017年7月	低層	1SDK	35㎡〜	85,000円	2,182円/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	80,000円	1,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。