クリオ片倉町伍番館
神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目30-16 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、12年間で78.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜44,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・17件）で、平均836万円です。1Kが最も高く平均836万円、1Rは平均750万円です。
1R
750万
11件
1K
836万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 750万 | 526万 | 920万 |
| 1K | 17件 | 836万 | 566万 | 1,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-2階（33.2万円）と比べて19.2万円（+57.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
18件
33.2万/㎡
3階以上
10件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目30-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 16.47m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小松工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
片倉町駅
ブルーライン
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徒歩20分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立神大寺小学校
中学校
横浜市立六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ片倉町伍番館 | 1990 | 19戸 | 58.3万 | 960万 |
| クリオ片倉町参番館 | 1990 | 19戸 | 32.2万 | 530万 |
| クリオ片倉町弐番館 | 1990 | 8戸 | 35.1万 | 1,999万 |
| リブゼ横浜カルミアパレス | 2004 | 21戸 | 65.8万 | 4,180万 |
| パークホームズ横浜片倉町 | 2003 | 48戸 | 59.0万 | 4,280万 |
| ナイスロイヤルテラス白楽 | 2016 | 74戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| シティコープ神大寺 | 1982 | 16戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| メゾン若林神大寺 | 1983 | 15戸 | 40.3万 | 2,280万 |
| 双葉神大寺コープ | 1981 | 9戸 | - | - |
| 片倉東パークホームズ | 1987 | 16戸 | 36.5万 | 2,180万 |
| 藤和ライブタウン横浜神大寺Ｂ棟 | 1995 | 15戸 | 45.3万 | 2,780万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30.4万 | 29.8万 | - | 33.4万 | 58.3万 | 58.3万 | 58.3万 | 58.3万 |
| 1R | - | 30.4万 | 30.5万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.29万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 33.4万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.53万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.36万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.33万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.79万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.22万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.15万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.68万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.76万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額42,645円。1Kなら月額42,645円が相場です。
ワンルーム
39,000〜45,000円
40,667円
1K
38,000〜50,000円
42,645円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,368円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。