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プレミスト横浜ポートサイド

神奈川県横浜市神奈川区栄町16-5 | 築13年 | 145戸

推定相場
プレミスト横浜ポートサイド
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.0万円。周辺エリア平均（98.0万円）を23.4%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）を98.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.3万/㎡から2025年は126.8万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,341円から2025年には154,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・36件）で、平均6,597万円です。3LDKが最も高く平均7,319万円、1LDKは平均4,620万円です。
1LDK
6件
4,620万
2LDK
36件
6,597万
3LDK
21件
7,319万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,620万 4,060万 5,004万
2LDK 36件 6,597万 4,877万 9,925万
3LDK 21件 7,319万 6,111万 9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（81.4万円）と比べて18.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
81.4万/㎡
37件
6-10階
110.5万/㎡
10件
11-20階
99.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区栄町16-5
築年月2013年8月（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数145戸
専有面積41.11m² ～ 74.22m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大成建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神奈川駅
京急本線
徒歩10分
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩14分

学区情報

小学校
幸ヶ谷小学校
中学校
栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト横浜ポートサイド 2013 145戸 121.0万 8,480万
グリフィン横浜ポートサイド弐番館 2009 31戸 110.8万 2,270万
ベルシード横濱ポルト 2018 26戸 - -
ネオマイム横浜ポートサイド 2000 34戸 115.5万 3,980万
メインステージ横濱ポートサイド 2015 41戸 86.6万 1,800万
リーベスト横浜ポートサイド 1999 70戸 101.9万 6,480万
ハイズConfront横浜BAY 2017 31戸 107.0万 2,480万
ルピナス横濱ポートサイド 1998 37戸 100.5万 6,480万
ビッグヴァンポートサイド横浜 1995 14戸 91.7万 4,980万
横浜ポートサイドパーク 2003 90戸 106.2万 6,780万
アルテ横浜 1992 173戸 65.6万 14,000万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 78.2万 76.4万 75.9万 83.3万 99.6万 110.0万 111.2万 124.2万
3LDK 76.5万 78.6万 78.8万 - 105.2万 - - 130.8万
1LDK - - 86.7万 - 108.1万 103.3万 120.4万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,480万 120.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,950万 128.43万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,280万 133.17万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,180万 130.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,480万 120.97万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,490万 118.03万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.58万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,180万 130.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,990万 120.42万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,380万 112.96万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,680万 117万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,980万 121.04万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,560万 119.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.29万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 108.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,280万 105.18万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.11万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.29万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.66万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.89万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.58万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.58万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,650万 88.79万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.32万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 83.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.69万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,190万 83.4万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.84万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.91万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 83.59万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.19万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.31万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.53万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.2万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.91万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.66万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.82万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,680万 81.03万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.35万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.3万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.2万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.66万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額136,044円。3LDKなら月額205,049円が相場です。
1LDK
136,044円
109,000〜154,000円
2LDK
158,368円
148,000〜189,000円
3LDK
205,049円
167,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
53件
20〜30万
22件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,716円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,499円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,620円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,883円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,596円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,167円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,964円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,965円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,829円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,166円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 228,000円 3,469円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,855円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 157,000円 3,233円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,775円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,596円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,378円/㎡
2020年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 142,000円 2,924円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,764円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,872円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 156,000円 2,835円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,596円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,883円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 165,000円 3,000円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,841円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 186,000円 2,830円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 156,000円 2,837円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,378円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,709円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,705円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 218,000円 3,317円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。