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プレミスト横浜ポートサイド

神奈川県横浜市神奈川区栄町16-5 | 築13年 | 145戸

推定相場
プレミスト横浜ポートサイド
最新データ
2025年9月
売買63件 / 賃貸124件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.0万円。周辺エリア平均（98.0万円）を23.4%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）を98.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.3万/㎡から2025年は126.8万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,341円から2025年には154,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・36件）で、平均6,541万円です。3LDKが最も高く平均7,258万円、1LDKは平均4,576万円です。
1LDK
6件
4,576万
2LDK
36件
6,541万
3LDK
21件
7,258万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,576万 4,021万 4,957万
2LDK 36件 6,541万 4,830万 9,831万
3LDK 21件 7,258万 6,053万 9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（81.4万円）と比べて18.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
81.4万/㎡
37件
6-10階
110.5万/㎡
10件
11-20階
99.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区栄町16-5
築年月2013-08（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付14階建
総戸数145戸
専有面積41.11m² ～ 74.22m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大成建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神奈川駅
京急本線
徒歩10分
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩14分

学区情報

小学校
幸ヶ谷小学校
中学校
栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト横浜ポートサイド 2013 145戸 121.0万 8,480万
グリフィン横浜ポートサイド弐番館 2009 31戸 110.8万 2,270万
ベルシード横濱ポルト 2018 26戸 - -
ネオマイム横浜ポートサイド 2000 34戸 115.5万 3,980万
ハイズコンフロント横濱ベイ 2017 - - -
メインステージ横濱ポートサイド 2015 41戸 86.6万 1,800万
ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト 2003 - - -
リーベスト横浜ポートサイド 1999 70戸 101.9万 6,480万
ハイズConfront横浜BAY 2017 31戸 107.0万 2,480万
ルピナス横濱ポートサイド 1998 37戸 100.5万 6,480万
ビッグヴァンポートサイド横浜 1995 14戸 91.7万 4,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
32件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 78.2万 76.4万 75.9万 83.3万 99.6万 110.0万 111.2万 124.2万
3LDK 76.5万 78.6万 78.8万 - 105.2万 - - 130.8万
1LDK - - 86.7万 - 108.1万 103.3万 120.4万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,480万 120.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,950万 128.43万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,280万 133.17万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,180万 130.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,480万 120.97万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,490万 118.03万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.58万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,180万 130.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,990万 120.42万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,380万 112.96万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,680万 117万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,980万 121.04万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,560万 119.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 103.29万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 108.75万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,280万 105.18万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 108.11万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.29万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.66万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.89万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.58万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.58万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,650万 88.79万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.32万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 83.16万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.69万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,190万 83.4万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.84万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,680万 71.22万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.74万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.91万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 83.59万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.19万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.31万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.53万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.2万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.34万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.91万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.66万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.82万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,680万 81.03万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,280万 80.35万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.3万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.2万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.66万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額136,044円。3LDKなら月額205,049円が相場です。
1LDK
136,044円
109,000〜154,000円
2LDK
158,368円
148,000〜189,000円
3LDK
205,049円
167,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
49件
15〜20万
53件
20〜30万
22件
全 124 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,716円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,499円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,620円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,883円/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,596円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,167円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,964円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,965円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,829円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,166円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 228,000円 3,469円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,855円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 157,000円 3,233円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,775円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,596円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,378円/㎡
2020年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 142,000円 2,924円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,764円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,872円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 156,000円 2,835円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,596円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,883円/㎡
2020年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 165,000円 3,000円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,841円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 186,000円 2,830円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 156,000円 2,837円/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,378円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,709円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,705円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 218,000円 3,317円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。