プラウド横浜幸ヶ谷
神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷12-5 | 築7年 | 59戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の101.3万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、5年間で30.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は249,333〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均8,325万円です。3LDKが最も高く平均8,325万円、2LDKは平均7,385万円です。
2LDK
7,385万
4件
3LDK
8,325万
7件
3SLDK
7,826万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,385万 | 6,579万 | 8,328万 |
| 3LDK | 7件 | 8,325万 | 7,462万 | 9,880万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,826万 | 7,613万 | 8,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.9万円で、1-3階（106.4万円）と比べて5.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
9件
106.4万/㎡
4-7階
4件
111.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区幸ケ谷12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 81.39m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
幸ヶ谷小学校
中学校
栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド横浜幸ヶ谷 | 2019 | 59戸 | 132.3万 | 9,880万 |
| 東神奈川フラワーマンション | 1981 | 19戸 | 44.5万 | 2,690万 |
| 本町ビル | 1968 | 12戸 | - | - |
| ファーストクラス横濱 | 2004 | 28戸 | 78.1万 | 2,790万 |
| クレイシア横浜ヴェール | 2020 | 44戸 | - | - |
| クリオ反町公園壱番館 | 1999 | 56戸 | 76.7万 | 4,600万 |
| ズーム横濱イースト | 2016 | 54戸 | 91.5万 | 2,580万 |
| ランドシティ横濱ポートサイド | 2002 | 25戸 | 97.0万 | 6,580万 |
| オーランド横濱反町 | 2018 | 27戸 | 109.8万 | 6,180万 |
| プライム東神奈川 | 2026 | 59戸 | - | - |
| クリオ横濱ベイフォート | 2023 | 49戸 | 123.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.5万 | 100.7万 | 100.5万 | - | 129.1万 | 132.3万 |
| 3SLDK | 94.1万 | - | - | 110.0万 | - | - |
| 2LDK | 106.4万 | 98.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 132.32万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 140.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 110.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 100.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 102.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 94.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 98.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 111.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 100.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額250,500円。3LDKなら月額250,500円が相場です。
2LDK
220,000〜250,000円
234,667円
3LDK
225,000〜270,000円
250,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。