グレーシアハイム横浜台町

神奈川県横浜市神奈川区台町9-14 | 築25年 | 38戸

推定相場

グレーシアハイム横浜台町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920112014202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2021年には159,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均5,620万円です。3LDKが最も高く平均8,330万円、1LDKは平均4,458万円です。

1LDK

4件

4,458万

2LDK

8件

5,620万

3LDK

5件

8,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,458万	3,876万	5,226万
2LDK	8件	5,620万	5,119万	6,173万
3LDK	5件	8,330万	6,662万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.6万円で、1-5階（55.6万円）と比べて23.0万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.6万/㎡

12件

6-10階

78.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区台町9-14
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	38戸
専有面積	55.86m² ～ 86.88m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立青木小学校

中学校

横浜市立栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシアハイム横浜台町	2001	38戸	74.5万	4,190万
グリフィン横浜グランステージ	2003	46戸	81.0万	1,700万
スカイコート横浜駅西口	1993	51戸	59.7万	1,000万
ルックハイツ横浜台町	1982	70戸	45.0万	980万
パレステージ横浜台町	2012	27戸	112.1万	6,980万
リブゼ横浜ステーションスクエア	1999	42戸	95.5万	5,980万
藤和横浜台町コープ	1980	11戸	61.7万	4,799万
東急ドエルアルス横浜台町	1997	53戸	129.2万	7,299万
高島台ハウス	1970	28戸	43.9万	4,180万
ルグラン台町	1983	9戸	-	-
プラウド横濱高島台	2005	50戸	102.1万	7,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	53.2万	50.1万	51.1万	-	72.3万	-	91.2万	-
3LDK	-	-	-	-	-	107.4万	-	-
1LDK	-	-	51.4万	78.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	ー	55㎡〜	4,190万	74.47万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,280万	91.16万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	9,000万	104.51万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	9,500万	110.32万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.25万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,380万	78.42万/㎡
2014年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,250万	50.17万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,370万	52.03万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,890万	51.36万/㎡
2012年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.62万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,400万	52.49万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.33万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,450万	50.08万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡
2009年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,300万	40.88万/㎡
2009年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.08万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.56万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,750円。2LDKなら月額170,750円が相場です。

1SLDK

137,500円

135,000〜140,000円

2LDK

170,750円

168,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	168,000円	2,439円/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,468円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,468円/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,399円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	175,000円	2,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。