アールケープラザ三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町5-17 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020122018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.4万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、15年間で53.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.6万円/㎡
市区町村ベースライン 73.8万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均4,918万円です。3LDKが最も高く平均4,918万円、3DKは平均4,550万円です。
3DK
4,550万
7件
3LDK
4,918万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 4,550万 | 4,134万 | 4,883万 |
| 3LDK | 13件 | 4,918万 | 4,327万 | 5,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて5.0万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
7件
48.7万/㎡
4-7階
15件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.56m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 六国建設 |
| 施工会社 | 六国建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩6分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールケープラザ三ツ沢 | 1997 | 25戸 | 67.9万 | 4,180万 |
| ライオンズマンションヨコハマ三ツ沢 | 1988 | 32戸 | 56.1万 | 2,090万 |
| クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス | 2019 | 43戸 | 123.8万 | 9,000万 |
| メインステージ横濱三ツ沢 | 2023 | 55戸 | 108.1万 | 2,310万 |
| アイルプレミアム横浜ウエスト | 2024 | 40戸 | - | - |
| 日神パレス三ツ沢公園 | 1988 | 29戸 | 41.4万 | 720万 |
| ガーデン山団地１１号棟 | 1966 | 20戸 | 25.5万 | 1,680万 |
| ヒルズ横濱北軽井沢 | 2000 | 19戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| コスモ三ッ沢ガーデン山 | 2000 | 73戸 | 62.9万 | 4,190万 |
| グランビスタ横浜三ツ沢 | 1994 | 26戸 | 47.2万 | 3,080万 |
| ダイアパレス三ツ沢ヒルズ | 1997 | 41戸 | 53.2万 | 2,120万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,995万円 | 61.59㎡ | 64.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.4万 | 59.9万 | 57.9万 | 62.9万 | 73.2万 | 69.7万 |
| 3DK | 37.1万 | - | - | 55.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 59.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,435万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.21万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.97万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.05万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.61万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.31万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.26万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.21万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 48.88万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.73万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。