磯子タウンハウス
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-26 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には55,000円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均1,701万円です。3LDKが最も高く平均2,082万円、2LDKは平均1,701万円です。
2LDK
1,701万
14件
3LDK
2,082万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,701万 | 1,115万 | 3,029万 |
| 3LDK | 12件 | 2,082万 | 1,607万 | 3,151万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目28-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 35.10m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日進産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
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磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立浜小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子タウンハウス | 1981 | 35戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| ストークマンション磯子壹番館 | 1993 | 33戸 | 51.0万 | 3,390万 |
| 磯子サンハイツ | 1982 | 30戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| パンハイツ磯子A棟 | 1984 | - | - | - |
| パンハイツ磯子B棟 | 1984 | - | 29.4万 | 1,700万 |
| パンハイツ磯子 | 1984 | 20戸 | 34.6万 | 2,090万 |
| 磯子レインボーハイツ９－１号棟 | 1980 | 30戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| 磯子レインボーハイツ９－２号棟 | 1979 | 12戸 | 28.5万 | 1,999万 |
| 磯子レインボーハイツ９－３号棟 | 1983 | 18戸 | 31.4万 | 2,290万 |
| 磯子レインボーハイツ９－４号棟 | 1983 | 6戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| 磯子レインボーハイツ１０－３号棟 | 1980 | 12戸 | 21.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.9万 | - | 16.1万 | 21.9万 | - | - | 27.4万 | 20.6万 |
| 3LDK | 30.4万 | 23.8万 | - | - | 22.7万 | 19.9万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.21万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
1K
55,000〜60,000円
57,500円
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。