ワコーレ横浜蒔田２

神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8 | 築30年 | 85戸

推定相場

ワコーレ横浜蒔田２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、17年間で75.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2020年には85,667円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均2,435万円です。3LDKが最も高く平均2,435万円、1SLDKは平均1,862万円です。

1SLDK

2件

1,862万

2SLDK

10件

2,238万

2LDK

8件

1,995万

3LDK

19件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,862万	1,862万	1,862万
2SLDK	10件	2,238万	1,875万	2,992万
2LDK	8件	1,995万	1,462万	2,761万
3LDK	19件	2,435万	1,781万	3,199万

階数別の㎡単価

1-5階

33.5万/㎡

30件

6-10階

26.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区岡村3丁目24-8
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	85戸
専有面積	50.00m² ～ 75.91m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立岡村小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ横浜蒔田２	1996	85戸	47.7万	2,790万
朝日	1993	16戸	34.3万	1,890万
朝日パリオ横浜蒔田弐番館	1993	33戸	22.5万	1,280万
朝日パリオ横浜蒔田	1993	16戸	-	-
サンコーポ蒔田A棟	1978	60戸	32.2万	1,880万
サンコーポ蒔田	1978	60戸	19.4万	1,129万
サンコーポ蒔田B棟	1978	60戸	30.5万	1,780万
ルネ横浜蒔田グランヒルズ	1995	110戸	28.9万	4,360万
ルネ横浜グランヒルズ	1995	108戸	42.6万	3,280万
ヒルズ蒔田	1993	7戸	-	-
ヒルズ蒔田弐番館	1993	5戸	17.3万	780万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	42.1万	47.7万
2SLDK	30.8万	28.8万	-	36.8万	40.4万	41.4万	-	-
2LDK	-	30.4万	29.6万	35.8万	35.6万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.66万/㎡
2025年3月	低層	2SDK	55㎡〜	2,280万	38.68万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,199万	42.15万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,199万	42.15万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.89万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,999万	50.87万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.61万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.37万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.37万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.78万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.81万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.6万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	28.5万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.41万/㎡
2018年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	28.5万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,700万	28.84万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.41万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,800万	32万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,750万	29.69万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.98万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.9万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.19万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.5万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	25.06万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.89万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.58万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.87万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.74万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.86万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.45万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.63万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.16万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.89万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.63万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.35万/㎡
2010年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.75万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,700万	28.68万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.73万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.75万/㎡
2009年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額98,000円。2LDKなら月額98,000円が相場です。

1SLDK

85,667円

82,500〜89,000円

2LDK

98,000円

98,000〜98,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	82,500円	1,650円/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	85,500円	1,710円/㎡
2020年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,674円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,674円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,611円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,674円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。