ルネ横浜蒔田グランヒルズ

神奈川県横浜市南区蒔田町973-9 | 築31年 | 110戸

推定相場

ルネ横浜蒔田グランヒルズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2019年には137,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・44件）で、平均2,823万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、2SLDKは平均2,435万円です。

2LDK

5件

2,542万

2SLDK

2件

2,435万

3LDK

44件

2,823万

3SLDK

6件

3,040万

4LDK

28件

3,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,542万	2,280万	2,780万
2SLDK	2件	2,435万	2,380万	2,490万
3LDK	44件	2,823万	2,280万	3,990万
3SLDK	6件	3,040万	2,600万	4,000万
4LDK	28件	3,537万	2,380万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。

1-5階

30.5万/㎡

32件

6-10階

33.3万/㎡

43件

11-20階

32.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区蒔田町973-9
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	110戸
専有面積	49.18m² ～ 150.78m²
分譲会社	総合地所
施工会社	新井組熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩11分

学区情報

小学校

蒔田小学校

中学校

蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ横浜蒔田グランヒルズ	1995	110戸	28.9万	4,360万
ルネ横浜グランヒルズ	1995	108戸	42.6万	3,280万
サンコーポ蒔田A棟	1978	60戸	32.2万	1,880万
サンコーポ蒔田	1978	60戸	19.4万	1,129万
サンコーポ蒔田B棟	1978	60戸	30.5万	1,780万
朝日	1993	16戸	34.3万	1,890万
朝日パリオ横浜蒔田弐番館	1993	33戸	22.5万	1,280万
朝日パリオ横浜蒔田	1993	16戸	-	-
ヒルズ蒔田	1993	7戸	-	-
ヒルズ蒔田弐番館	1993	5戸	17.3万	780万
ヒルズ蒔田壱番館	1993	7戸	-	-

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	25.1万	33.1万	34.2万	37.2万	41.1万	28.9万
3LDK	28.4万	28.1万	32.0万	42.7万	43.5万	-	30.9万	-
2LDK	39.5万	-	-	-	36.1万	-	36.9万	-
2SLDK	31.1万	-	-	-	-	30.2万	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	4,360万	28.92万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.89万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.11万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.86万/㎡
2025年6月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	4,360万	28.92万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,290万	46.57万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.14万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.08万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,480万	40.94万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,490万	30.18万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,000万	37.21万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,490万	31.89万/㎡
2024年1月	10〜12階	4SLDK	115㎡〜	4,400万	37.36万/㎡
2024年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,600万	32.54万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,380万	40.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.6万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.9万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,480万	31.8万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,790万	35.99万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.08万/㎡
2023年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.85万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,880万	26.32万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,090万	38.83万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.51万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	41.84万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,498万	44.51万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.4万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.89万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,990万	40.1万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,590万	34.09万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,680万	33.63万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.14万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.81万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,880万	25.14万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.22万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,190万	29.67万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.34万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,280万	30.51万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.36万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	2,990万	27.33万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	2,490万	23.16万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,100万	28.34万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.08万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	2,490万	23.16万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,180万	29.07万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.34万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,250円。

3LDK

136,250円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,280円/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	150,000円	1,274円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,280円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,280円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,382円/㎡
2016年1月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	143,000円	1,492円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,476円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,673円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。