ロワレール港南弐番館
神奈川県横浜市港南区日野4丁目65-2 | 築32年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2017年は23.1万/㎡へ、4年間で31.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2019年には108,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,928万円です。3SLDKが最も高く平均2,185万円、3LDKは平均1,928万円です。
3LDK
1,928万
8件
3SLDK
2,185万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,928万 | 1,525万 | 2,422万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,185万 | 1,894万 | 2,586万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.7万/㎡
4-7階
6件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野4丁目65-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 77.43m² ～ 93.06m² |
| 分譲会社 | 開成設計 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
日野橋バス停駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / 長野電鉄長野線 / 近江鉄道本線
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上永谷駅
ブルーライン
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徒歩18分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
吉原小学校
中学校
港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワレール港南弐番館 | 1994 | 8戸 | 16.5万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション港南第２ | 1984 | 35戸 | 35.1万 | 1,590万 |
| パークサイド日野 | 1981 | 18戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| アーバンクレスト横浜上永谷 | 1996 | 98戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| グランドヒルズ港南台１号棟 | 1985 | 80戸 | 33.2万 | 2,698万 |
| グランドヒルズ港南台２号棟 | 1985 | 10戸 | 27.7万 | 2,290万 |
| グランドヒルズ港南台５号棟 | 1985 | 80戸 | 16.2万 | 1,480万 |
| プラザクレスト横浜上永谷 | 1997 | 144戸 | 33.6万 | 2,899万 |
| グランドヒルズ港南台６号棟 | 1985 | 80戸 | 23.2万 | 1,930万 |
| グランドヒルズ港南台４号棟 | 1985 | 9戸 | 30.4万 | 2,390万 |
| グランドヒルズ港南台 | 1985 | 80戸 | 30.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 19.1万 | - | 23.1万 |
| 3SLDK | - | 18.8万 | 23.7万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,600円。
3LDK
108,000〜124,000円
113,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 124,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。