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ニュー菊名ハイツ

神奈川県横浜市港北区篠原北2丁目11-12 | 築54年 | 120戸

推定相場
ニュー菊名ハイツ
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（58.1万円）より11.2%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より17.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、13年間で172.1%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,500円から2024年には75,333円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・18件）で、平均2,432万円です。2LDKが最も高く平均2,432万円、1Kは平均1,073万円です。
1K
4件
1,073万
1DK
4件
1,361万
1LDK
12件
2,089万
2DK
18件
1,443万
2LDK
18件
2,432万
3K
2件
1,412万
3DK
5件
1,285万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,073万 1,008万 1,202万
1DK 4件 1,361万 1,039万 1,553万
1LDK 12件 2,089万 1,068万 2,837万
2DK 18件 1,443万 887万 2,260万
2LDK 18件 2,432万 1,704万 2,933万
3K 2件 1,412万 1,375万 1,449万
3DK 5件 1,285万 1,080万 1,449万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（32.8万円）と比べて4.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
32.8万/㎡
33件
4-7階
37.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市港北区篠原北2丁目11-12
築年月1972年12月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数120戸
専有面積27.00m² ～ 81.00m²
分譲会社堺産業
施工会社堺産業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
徒歩6分
🚉
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
菊名小学校
中学校
篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー菊名ハイツ 1972 120戸 51.6万 2,695万
フジビューハイツ菊名 1995 12戸 - -
東急ドエルアルス菊名フェアサウス 1998 28戸 70.9万 4,480万
セントラルヒルズ菊名 1996 30戸 52.6万 3,180万
セントラルヒルズ菊名ノースイースト 1997 9戸 52.6万 3,180万
セントラルヒルズ菊名サウスウエスト 1997 5戸 - -
セントラルヒルズ菊名サウスイースト 1997 8戸 48.6万 2,740万
セントラルヒルズ菊名ノースウエスト 1997 8戸 59.2万 3,180万
ヒルトップ菊名Ｃ棟 1986 24戸 63.9万 4,900万
コスモテラス菊名 1983 12戸 52.4万 2,980万
コンフォートパレス菊名ウエストコート 2005 46戸 75.8万 5,180万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 24.9万 37.1万 41.0万 42.5万 - 39.5万 51.6万 48.2万
2LDK - - - 57.4万 43.5万 47.7万 49.1万 -
2DK - 21.8万 - 36.2万 - 25.2万 - -
1DK 40.3万 - - - 35.3万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,695万 51.61万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.73万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.09万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,755万 52.76万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,755万 52.78万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,775万 53.17万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,755万 52.76万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,695万 51.61万/㎡
2024年9月 中層 2DK 35㎡〜 890万 25.2万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,940万 37.16万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.35万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.75万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,755万 52.76万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 50㎡〜 2,755万 52.78万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,755万 52.78万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.35万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,775万 53.17万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.18万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.92万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,020万 35.29万/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 990万 32.4万/㎡
2023年3月 低層 1K 30㎡〜 1,180万 38.62万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.35万/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 950万 31.7万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,699万 57.44万/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 980万 32.71万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 50㎡〜 2,399万 45.95万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 25㎡〜 1,130万 39.09万/㎡
2022年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,280万 36.24万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.09万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,499万 47.86万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,499万 37.13万/㎡
2019年3月 中層 2DK 40㎡〜 880万 21.8万/㎡
2018年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,180万 38.62万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 880万 24.91万/㎡
2018年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 41.89万/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,180万 39.38万/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.11万/㎡
2016年8月 低層 1R 25㎡〜 1,080万 37.36万/㎡
2016年8月 低層 2DK 50㎡〜 1,790万 34.28万/㎡
2016年6月 低層 2K 25㎡〜 500万 16.69万/㎡
2016年1月 低層 2DK 35㎡〜 980万 27.74万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.28万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.86万/㎡
2016年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,790万 34.28万/㎡
2015年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,080万 30.57万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.09万/㎡
2015年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,280万 36.24万/㎡
2015年6月 低層 2DK 35㎡〜 1,150万 32.55万/㎡
2015年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,190万 33.69万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額77,667円。3DKなら月額108,000円が相場です。
ワンルーム
76,250円
70,000〜95,000円
1K
65,889円
59,000〜75,000円
1DK
61,500円
58,000〜69,000円
1LDK
92,850円
63,500〜105,000円
2DK
77,667円
60,000〜90,000円
2LDK
90,500円
88,000〜93,000円
3DK
108,000円
108,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
18件
10〜15万
4件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,953円/㎡
2024年1月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,344円/㎡
2024年10月 中層 2DK 50㎡〜 82,000円 1,570円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 50㎡〜 93,000円 1,781円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 50㎡〜 104,000円 1,992円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 50㎡〜 94,000円 1,800円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 1,969円/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 66,000円 1,868円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 25㎡〜 63,500円 2,196円/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 72,000円 2,038円/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 108,000円 2,068円/㎡
2021年12月 中層 3DK 50㎡〜 108,000円 2,068円/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 67,000円 1,896円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,819円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,179円/㎡
2019年12月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,344円/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,898円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 50㎡〜 94,000円 1,800円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,963円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,179円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,179円/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,898円/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 60,000円 1,963円/㎡
2018年1月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 1,969円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 50㎡〜 95,000円 1,819円/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 1,969円/㎡
2017年1月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,579円/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 59,000円 2,035円/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 64,000円 2,094円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,011円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。