ホーユウパレスひなた山
神奈川県横浜市泉区和泉町7407-1 | 築38年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には56,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均1,448万円です。3LDKが最も高く平均1,626万円、1Kは平均534万円です。
1K
534万
4件
2DK
1,052万
3件
2LDK
1,448万
17件
3DK
1,290万
15件
3LDK
1,626万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 534万 | 321万 | 796万 |
| 2DK | 3件 | 1,052万 | 670万 | 1,302万 |
| 2LDK | 17件 | 1,448万 | 1,064万 | 2,040万 |
| 3DK | 15件 | 1,290万 | 939万 | 2,048万 |
| 3LDK | 3件 | 1,626万 | 1,550万 | 1,692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.2万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
18件
18.6万/㎡
4-7階
26件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区和泉町7407-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 23.80m² ～ 58.65m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 青木建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
ひなた山第一バス停駅
学区情報
小学校
横浜市立瀬谷さくら小学校
中学校
横浜市立南瀬谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレスひなた山 | 1988 | 66戸 | 27.7万 | 1,490万 |
| ダイアパレステレタフィーいずみ野 | 1988 | 24戸 | 19.2万 | 990万 |
| グリーンハイムひなた山１号棟 | 1979 | 40戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| グリーンハイムひなた山２号棟 | 1979 | 40戸 | 15.6万 | 1,050万 |
| グリーンハイムひなた山３号棟 | 1979 | 120戸 | 12.6万 | 850万 |
| ライオンズマンション相鉄いずみ野 | 1991 | 79戸 | 29.0万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション三ツ境第２ | 1983 | 138戸 | 19.6万 | 1,080万 |
| グリーンハイムいずみ野１５号棟 | 1977 | 20戸 | 23.2万 | 1,680万 |
| グリーンハイムいずみ野A地区2号棟 | 1977 | - | 29.4万 | 1,990万 |
| グリーンハイムいずみ野１１号棟 | 1977 | 40戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| グリーンハイムいずみ野５号棟 | 1977 | 395戸 | 30.7万 | 2,290万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.3万 | - | - | - | - | 18.5万 | 25.8万 | 27.7万 |
| 2LDK | 20.0万 | - | 16.2万 | 16.2万 | 28.3万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 11.2万 | 21.0万 | 23.3万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 20.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 345万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 23.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,348万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 810万 | 14.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 258万 | 10.85万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額60,000円が相場です。
2DK
65,000〜67,000円
66,000円
2LDK
53,000〜65,000円
58,000円
3DK
58,000〜62,000円
60,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 984円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。