ピアパレス戸塚
神奈川県横浜市戸塚区秋葉町546-2 | 築41年 | 144戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で46.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
22.2〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 410件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・48件）で、平均2,031万円です。1LDKが最も高く平均2,425万円、2LDKは平均1,853万円です。
1LDK
2,425万
3件
2LDK
1,853万
19件
3DK
1,890万
2件
3LDK
2,031万
48件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,425万 | 2,248万 | 2,541万 |
| 2LDK | 19件 | 1,853万 | 1,547万 | 2,405万 |
| 3DK | 2件 | 1,890万 | 1,662万 | 2,118万 |
| 3LDK | 48件 | 2,031万 | 1,139万 | 2,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.1万円）と比べて1.7万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
38件
26.1万/㎡
4-7階
34件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区秋葉町546-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 61.41m² ～ 75.48m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
富士橋バス停駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
秋葉小学校
中学校
秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアパレス戸塚 | 1985 | 144戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| サングレイス戸塚ＭＩＤ | 2008 | 49戸 | - | - |
| クオス戸塚レジデンシャルステージ | 2008 | 49戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| リステージアリエッタ | 2006 | 66戸 | 52.4万 | 3,699万 |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012 | - | - | - |
| ニックハイム戸塚 | 1981 | 51戸 | 35.5万 | 2,298万 |
| ブリリアアーブリオ戸塚 | 2010 | - | - | - |
| メゾン戸塚 | 1980 | 65戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| ネオコーポ戸塚 | 1981 | 184戸 | 32.4万 | 2,498万 |
| ニックハイム東戸塚第２ | 1984 | 62戸 | 27.4万 | 1,580万 |
| 東建ニューハイツ戸塚 | 1986 | 130戸 | 33.7万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 61.44㎡ | 27.3万円 | 3DK | - | 西 |
| 2,590万円 | 61.44㎡ | 42.2万円 | 2LDK | - | - |
| 2,790万円 | 72.74㎡ | 38.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,858円 | 783 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,527円 | 310 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,705円 | 190 |
| 2LDK | 10.9万円 | 1,932円 | 264 |
| 3LDK+ | 9.8万円 | 1,754円 | 260 |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | - | 17.3万 | 36.5万 | 30.8万 | 35.6万 | 34.6万 | 34.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 41.1万 | 38.7万 | - | - |
| 3DK | - | 24.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 23.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,548万 | 35.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 36.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,460万 | 36.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.74万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
3LDK
82,000〜82,000円
82,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。