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キャッスル希望

神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-11 | 築44年 | 15戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2021年は28.4万/㎡へ、8年間で8.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万
20172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,000円から2022年には87,500円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
25.1〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.9万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 53.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 411件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均1,733万円です。2LDKが最も高く平均1,733万円、3DKは平均1,037万円です。
2LDK
13件
1,733万
3DK
2件
1,037万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,733万 1,295万 2,610万
3DK 2件 1,037万 1,037万 1,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-2階（21.8万円）と比べて3.6万円（+16.5%）高くなっています。
1-2階
21.8万/㎡
3件
3階以上
25.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-11
築年月1982-06（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数15戸
専有面積50.36m² ～ 53.06m²
分譲会社田園都市計画
施工会社青野建設
管理会社青野建設
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩16分

学区情報

小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャッスル希望 1982 15戸 28.4万 1,430万
シティコープ東戸塚 1985 25戸 34.2万 2,190万
サングレイス東戸塚参番館 1991 10戸 32.6万 1,395万
ニューキャッスル東戸塚 1983 30戸 23.0万 680万
シルクハイム東戸塚 1989 50戸 40.5万 4,490万
東戸塚第１ハイツ 1988 94戸 33.4万 2,090万
リステージ東戸塚ライトプレイス 2003 33戸 51.3万 3,290万
ライオンズマンション東戸塚第2 1985 22戸 30.0万 1,680万
ニューシティ東戸塚光の街 1984 282戸 50.9万 3,790万
東戸塚パークホームズ 1990 39戸 52.3万 2,999万
東戸塚パークホームズ参番館 1995 73戸 30.7万 2,000万

横浜市戸塚区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,858円 783
1DK/1LDK 10.0万円 2,527円 310
2K/2DK 6.7万円 1,705円 190
2LDK 10.9万円 1,932円 264
3LDK+ 9.8万円 1,754円 260

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720202021
2LDK 26.1万 20.4万 20.4万 30.5万 22.0万 30.7万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 低層 3LDK 50㎡〜 1,430万 28.4万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 930万 18.47万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.67万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 930万 18.47万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.79万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.68万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.25万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.86万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,890万 35.63万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.13万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.36万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.36万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.36万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.36万/㎡
2013年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.86万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額82,600円。3DKなら月額86,500円が相場です。
2LDK
82,600円
63,000〜89,000円
3DK
86,500円
85,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,728円/㎡
2022年7月 低層 3DK 50㎡〜 88,000円 1,748円/㎡
2021年4月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,688円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,728円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 89,000円 1,678円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 87,000円 1,728円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。