ポートハイム西中町
神奈川県横浜市南区西中町3丁目44 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、12年間で22.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・4件）で、平均1,984万円です。3LDKが最も高く平均2,185万円、3DKは平均1,192万円です。
1R
1,305万
3件
2LDK
1,984万
4件
3DK
1,192万
3件
3LDK
2,185万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,305万 | 1,257万 | 1,400万 |
| 2LDK | 4件 | 1,984万 | 1,860万 | 2,094万 |
| 3DK | 3件 | 1,192万 | 1,140万 | 1,230万 |
| 3LDK | 3件 | 2,185万 | 1,864万 | 2,643万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
28.9万/㎡
3階以上
11件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区西中町3丁目44 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.32m² ～ 63.42m² |
| 分譲会社 | 浜商建物 |
| 施工会社 | 協友産業 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
黄金町駅
京急本線
🚉
徒歩12分
阪東橋駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立太田小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートハイム西中町 | 1981 | 20戸 | 22.5万 | 1,140万 |
| ヴェルト横濱黄金町 | 2008 | 37戸 | - | - |
| ヴェルト横浜ブライトコート | 2008 | 36戸 | 120.3万 | 2,530万 |
| ポートハイム前里町 | 1987 | 31戸 | 46.7万 | 600万 |
| マンション三春台 | 1973 | 40戸 | 45.7万 | 1,998万 |
| ロックヒルズ前里町 | 2007 | 10戸 | 47.3万 | 972万 |
| フジテラス横浜 | 1996 | - | 49.3万 | 6,441万 |
| メインステージ横濱黄金町 | 2018 | 47戸 | 100.9万 | 2,680万 |
| マイキャッスル横浜南 | 1998 | 69戸 | 66.4万 | 4,880万 |
| エルミタージュ横濱阪東橋 | 2009 | 41戸 | 69.4万 | 1,600万 |
| エルミタージュ横濱板東橋 | 2009 | - | 69.4万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,940万円 | 50.76㎡ | 38.2万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 1,980万円 | 50.76㎡ | 39万円 | 2LDK | - | 東 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 25.6万 | 24.2万 | 22.5万 |
| 2LDK | - | - | 36.0万 | 34.1万 | 39.2万 | - | 39.2万 | - |
| 3LDK | 26.6万 | 29.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,860万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,860万 | 39.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.65万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 880万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 880万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 980万 | 19.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。