クリオ井土ヶ谷弐番館
神奈川県横浜市南区永田東1丁目24-28 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は27.1〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万17万12万7万
2013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,000円から2022年には198,000円へ、135.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
31.3〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 59.46㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,821万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,821万 | 1,599万 | 2,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（25.7万円）と比べて2.3万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
2件
25.7万/㎡
3階以上
4件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永田東1丁目24-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 59.64m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ井土ヶ谷弐番館 | 1989 | 15戸 | 26.9万 | 1,600万 |
| リブゼ横浜南伍番館 | 1996 | 15戸 | 42.7万 | 2,500万 |
| ハイツグリーンガーデン永田南台 | 1983 | 9戸 | 23.0万 | 1,750万 |
| NICアーバンヒル井土ヶ谷レフトウイング | 1990 | 31戸 | 43.6万 | 2,780万 |
| ニックアーバンヒル井土ヶ谷レフトウイング | 1990 | 31戸 | 43.6万 | 2,780万 |
| ＮＩＣアーバンヒル井土ヶ谷ライトウイング | 1990 | 15戸 | 50.6万 | 2,880万 |
| NICアーバンヒル井土ヶ谷 | 1990 | 31戸 | 43.6万 | 2,780万 |
| コーケン井土ヶ谷１番館 | 1989 | 15戸 | 30.6万 | 850万 |
| レジデンス南永田 | 1974 | 13戸 | 20.4万 | 699万 |
| ライオンズマンション弘明寺第２ | 1981 | 27戸 | 31.9万 | 2,180万 |
| アリサ井土ヶ谷 | 1982 | 9戸 | 23.7万 | 2,775万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 27.6万 | 26.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.26万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.39万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額108,125円。
2LDK
70,000〜200,000円
108,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 196,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。