ダイアパレス吉野町
神奈川県横浜市南区新川町2丁目3-10 | 築43年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で34.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では58.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2021年には49,000円へ、52.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の29%・8件）で、平均2,711万円です。2SDKが最も高く平均3,091万円、1Rは平均910万円です。
1R
910万
4件
1K
1,599万
2件
1SLDK
2,711万
8件
1LDK
2,249万
7件
2SDK
3,091万
3件
2DK
2,686万
2件
2LDK
2,948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 910万 | 590万 | 1,169万 |
| 1K | 2件 | 1,599万 | 1,467万 | 1,731万 |
| 1SLDK | 8件 | 2,711万 | 2,280万 | 3,135万 |
| 1LDK | 7件 | 2,249万 | 1,957万 | 2,980万 |
| 2SDK | 3件 | 3,091万 | 2,875万 | 3,372万 |
| 2DK | 2件 | 2,686万 | 2,224万 | 3,147万 |
| 2LDK | 2件 | 2,948万 | 2,915万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（42.7万円）と比べて3.5万円（+8.2%）高くなっています。
1-2階
16件
42.7万/㎡
3階以上
15件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区新川町2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 24.34m² ～ 99.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 紅梅組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス吉野町 | 1983 | 39戸 | 22.2万 | 590万 |
| ベルグレードYS | 2010 | 32戸 | 81.5万 | 1,630万 |
| パリセーズハイツ新川町 | 1985 | 13戸 | 51.6万 | 2,399万 |
| リルシア横濱吉野町3 | 2025 | 50戸 | - | - |
| ライオンズプラザ吉野町駅前 | 1999 | 51戸 | 64.9万 | 3,490万 |
| スパシエ横浜吉野町ステーションプラザ | 2007 | 34戸 | 89.7万 | 1,950万 |
| ダイアパレス千歳第２ | 1982 | 58戸 | 24.0万 | 680万 |
| ザ・パークハウス横浜吉野町 | 2013 | 96戸 | 102.6万 | 6,980万 |
| リバーハイツ新川町 | 1980 | 12戸 | 35.2万 | 1,530万 |
| クリオ吉野町参番館 | 1996 | 65戸 | 69.0万 | 3,980万 |
| ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロント | 2010 | 67戸 | 94.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 22.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 56.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 51.1万 | 49.3万 | 53.0万 | 51.5万 | - |
| 1LDK | 45.1万 | 43.9万 | 42.7万 | - | - | - | 56.8万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 62.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 47.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,770万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,770万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,870万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,870万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,870万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,870万 | 45.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 860万 | 32.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 860万 | 32.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 17.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額93,000円。3DKなら月額101,250円が相場です。
ワンルーム
49,000〜57,000円
51,667円
1R
55,000〜61,000円
57,600円
1LDK
89,000〜98,000円
93,000円
3DK
95,000〜110,000円
101,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
10件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。