ロイヤルシャトー弘明寺
神奈川県横浜市南区弘明寺町234-16 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 72.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,622万円です。3LDKが最も高く平均4,622万円、2SLDKは平均4,269万円です。
2SLDK
4,269万
5件
3LDK
4,622万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,269万 | 3,847万 | 5,300万 |
| 3LDK | 11件 | 4,622万 | 2,937万 | 5,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（45.3万円）と比べて4.9万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
10件
45.3万/㎡
4-7階
7件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区弘明寺町234-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 92.81m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市南区小学校・中学校学区
中学校
横浜市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー弘明寺 | 1999 | 47戸 | 63.9万 | 5,300万 |
| 弘明寺マンション | 1975 | 20戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| 東急ドエルアルス横浜弘明寺 | 1995 | 37戸 | 58.5万 | 3,730万 |
| 弘明寺パークハイツ | 1975 | 100戸 | 43.8万 | 2,290万 |
| ステイト１５ | 1987 | 15戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| ナイスアーバンプラザ弘明寺 | 1998 | 39戸 | 75.3万 | 4,698万 |
| ライオンズマンション弘明寺 | 1979 | 12戸 | - | - |
| 弘明寺シティホーム | 1980 | 11戸 | 21.0万 | 1,300万 |
| リストレジデンス横濱弘明寺 | 2024 | 37戸 | - | - |
| クレヴィア横濱弘明寺 | 2019 | 45戸 | 69.0万 | 4,480万 |
| コスモ弘明寺 | 1988 | 15戸 | 29.1万 | 1,980万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 43.2万 | 46.6万 | - | - | - | 63.9万 |
| 3LDK | 42.5万 | 43.1万 | - | 36.5万 | 51.6万 | 42.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.59万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.63万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.08万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.47万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.62万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.33万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。