リヴシティ横濱宮元町
神奈川県横浜市南区宮元町1丁目17-18 | 築8年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は98.7〜98.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,721円から2025年には68,389円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,046万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,046万 | 1,869万 | 2,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.3万円で、1-3階（96.2万円）と比べて2.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
96.2万/㎡
8階以上
3件
98.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区宮元町1丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 20.83m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ横濱宮元町 | 2018 | 34戸 | 98.3万 | 1,980万 |
| アーバンキャッスル吉野町 | 1989 | 11戸 | 44.6万 | 1,880万 |
| 日神パレステージ蒔田公園 | 1992 | 58戸 | 40.4万 | 650万 |
| クリオ吉野町弐番館 | 1990 | 80戸 | 46.1万 | 750万 |
| 蒔田公園パインマンション | 1995 | 63戸 | 68.0万 | 3,990万 |
| リライア吉野町３ | 2021 | 41戸 | - | - |
| コンシェリア横濱蒔田公園 | 2023 | 45戸 | - | - |
| リルシアグランデ横濱吉野町 | 2023 | 152戸 | 107.2万 | 2,280万 |
| リクシアグランデ横浜吉野町 | 2023 | 153戸 | 107.2万 | 2,280万 |
| ラフィスタ横浜吉野町 | 2013 | 36戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| ラフィネステージ横濱蒔田 | 2003 | 36戸 | 52.7万 | 3,090万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.7万 | 92.3万 | 100.8万 | 98.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 93.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（218件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,704円。
1K
50,000〜79,500円
66,704円
全 218 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,500円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,731円/㎡ |
他 188 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。