ライオンズマンション井土ヶ谷第７
神奈川県横浜市南区南太田3丁目4-8 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2023年は36.7万/㎡へ、9年間で131.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には48,667円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・9件）で、平均956万円です。3LDKが最も高く平均4,070万円、1Kは平均956万円です。
1R
1,118万
2件
1K
956万
9件
2DK
2,369万
2件
2LDK
2,983万
3件
3LDK
4,070万
4件
6LDK
3,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,118万 | 1,067万 | 1,168万 |
| 1K | 9件 | 956万 | 752万 | 1,176万 |
| 2DK | 2件 | 2,369万 | 1,252万 | 3,486万 |
| 2LDK | 3件 | 2,983万 | 2,210万 | 3,486万 |
| 3LDK | 4件 | 4,070万 | 3,486万 | 4,421万 |
| 6LDK | 2件 | 3,187万 | 2,881万 | 3,492万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-2階（30.8万円）と比べて9.9万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
30.8万/㎡
3階以上
11件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 22.22m² ～ 138.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立南太田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井土ヶ谷第７ | 1989 | 24戸 | 32.9万 | 830万 |
| グリーンハイツ井土ヶ谷 | 1983 | 29戸 | 44.6万 | 2,790万 |
| ルーブル横濱南太田弐番館 | 2021 | 35戸 | 120.3万 | 2,550万 |
| サンハイツ井土ヶ谷 | 1979 | 24戸 | 48.7万 | 930万 |
| プロミライズ横浜井土ケ谷 | 2020 | 30戸 | 96.5万 | 6,480万 |
| セジョリ横浜井戸ケ谷 | 2021 | 31戸 | - | - |
| 藤和シティコープ清水ヶ丘公園 | 1992 | 29戸 | 32.5万 | 1,990万 |
| マークミュー清水ヶ丘公園 | 2000 | 28戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館 | 1990 | 67戸 | 67.5万 | 4,098万 |
| サンダーニックハイム井土ヶ谷 | 1982 | 24戸 | 52.5万 | 2,099万 |
| シティフラッツ清水ヶ丘 | 1982 | 69戸 | 43.6万 | 2,998万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 25.9万 | 30.9万 | 27.1万 | 25.2万 | - | 36.7万 |
| 2DK | - | - | - | 20.9万 | - | 57.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.5万 | 55.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 830万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 34.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 34.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 5SSLDK | 135㎡〜 | 4,580万 | 33.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 36.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 680万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 850万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,040万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 950万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 780万 | 25.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 6LDK | 135㎡〜 | 1,980万 | 14.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 6LDK | 135㎡〜 | 2,400万 | 17.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額54,800円。2SDKなら月額102,750円が相場です。
1K
45,000〜66,000円
54,800円
2SDK
98,000〜110,000円
102,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。