ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト
神奈川県横浜市南区別所1丁目8-1 | 築11年 | 111戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520162019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.4万/㎡から2024年は84.8万/㎡へ、9年間で35.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は178,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均6,157万円です。3LDKが最も高く平均6,157万円、2LDKは平均4,842万円です。
2LDK
4,842万
2件
3LDK
6,157万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,842万 | 4,813万 | 4,870万 |
| 3LDK | 16件 | 6,157万 | 4,921万 | 8,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（63.7万円）と比べて12.2万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
9件
63.7万/㎡
4-7階
9件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年1月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザイースト | 2015 | 111戸 | 85.0万 | 5,098万 |
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティ | 2015 | 147戸 | - | - |
| ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザウエスト | 2015 | 36戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| スターホームズ弘明寺 | 1988 | 16戸 | 35.6万 | 599万 |
| リストレジデンス上大岡フラット | 2012 | 35戸 | 68.1万 | 4,999万 |
| シティコープ上大岡２ | 1984 | 14戸 | 30.0万 | 1,480万 |
| パテラ上大岡 | 2014 | 21戸 | 77.3万 | 4,199万 |
| ネオマイム上大岡参番館 | 1998 | 17戸 | 46.9万 | 2,930万 |
| ライオンズマンション上大岡第５ | 1981 | 16戸 | 30.5万 | 1,790万 |
| カーサ上大岡 | 1983 | 26戸 | 41.8万 | 2,480万 |
| エステスクエア上大岡 | 1991 | 34戸 | 53.7万 | 2,798万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 76.3万 | 85.0万 |
| 3LDK | 62.4万 | 64.9万 | 67.5万 | 66.1万 | 78.8万 | 84.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,098万 | 84.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 64.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,698万 | 65.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 66.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 77.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額183,500円。
3LDK
178,000〜200,000円
183,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。