クリオ上大岡七番館
神奈川県横浜市南区別所7丁目2-6 | 築33年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2020年は14.7万/㎡へ、7年間で16.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では47.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2016年には93,000円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・8件）で、平均1,375万円です。3LDKが最も高く平均1,735万円、2DKは平均1,125万円です。
2DK
1,125万
4件
3DK
1,375万
8件
3LDK
1,735万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,125万 | 835万 | 1,280万 |
| 3DK | 8件 | 1,375万 | 885万 | 2,061万 |
| 3LDK | 3件 | 1,735万 | 1,101万 | 2,298万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所7丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 35.88m² ～ 57.88m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ上大岡七番館 | 1993 | 35戸 | 15.3万 | 550万 |
| コアスターレ上大岡 | 1987 | 8戸 | 17.8万 | 340万 |
| 上大岡セントラルハイツＡ棟 | 1983 | 90戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| 上大岡セントラルハイツＪ棟 | 1983 | 8戸 | 28.4万 | 2,480万 |
| 上大岡セントラルハイツＩ棟 | 1983 | 8戸 | 27.4万 | 2,390万 |
| 上大岡セントラルハイツＥ棟 | 1983 | 12戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| ライフィン芹が谷 | 1983 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| 上大岡セントラルハイツＦｂ棟 | 1983 | 15戸 | 18.3万 | 1,590万 |
| 上大岡セントラルハイツＦａ棟 | 1983 | 12戸 | - | - |
| 上大岡セントラルハイツＧ棟 | 1983 | 23戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| 東急ドエルアルス上大岡西 | 1995 | 54戸 | 36.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 13.3万 | 17.4万 | - | 29.7万 | 26.0万 | 14.0万 |
| 2DK | - | 18.9万 | 17.2万 | - | - | - | 15.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 29.2万 | 17.2万 | 26.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 550万 | 15.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 13.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 18.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額68,600円。3DKなら月額86,500円が相場です。
2DK
64,000〜70,000円
68,600円
3DK
80,000〜93,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。