ヴィラソレイユ
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目99-2 | 築37年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.7万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、9年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万12万8万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,400円から2022年には103,000円へ、62.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均761万円です。1SLDKが最も高く平均3,377万円、1Rは平均761万円です。
1R
761万
5件
1SLDK
3,377万
3件
3LDK
2,595万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 761万 | 573万 | 1,076万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,377万 | 3,103万 | 3,622万 |
| 3LDK | 2件 | 2,595万 | 2,503万 | 2,686万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
41.5万/㎡
4-7階
3件
39.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目99-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 124.96m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩14分
天王町駅
相鉄本線
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西横浜駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラソレイユ | 1989 | 52戸 | 43.9万 | 860万 |
| ストークマンション保土ヶ谷石田 | 1988 | 49戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| アニヴァーサルパレス保土ヶ谷 | 1998 | 13戸 | 45.7万 | 3,190万 |
| ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 35戸 | 71.6万 | 5,380万 |
| 保土ヶ谷パークホームズビサイドステージ | 2002 | 48戸 | 78.7万 | 5,950万 |
| クレアホームズ保土ケ谷 | 2019 | 35戸 | 79.1万 | 4,380万 |
| サングレイス保土ヶ谷駅前 | 1991 | 24戸 | 27.7万 | 520万 |
| フローレンスパレス保土ヶ谷駅前 | 1999 | 36戸 | 65.8万 | 3,900万 |
| ダイアナハイム | 1977 | 30戸 | 34.2万 | 1,680万 |
| シャトーダイアナ | 1983 | 17戸 | 49.2万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,680万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.5万 | - | - | 48.5万 | - | - | 38.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 45.0万 | 42.0万 | - |
| 1SLDK | - | 47.9万 | 44.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 43.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 41.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 32.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 45.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 48.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 495万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額48,692円。3LDKなら月額112,083円が相場です。
ワンルーム
40,000〜63,000円
48,692円
1R
42,000〜53,000円
46,833円
1SLDK
119,000〜119,000円
119,000円
2DK
75,000〜75,000円
75,000円
2SDK
89,000〜89,000円
89,000円
3LDK
97,000〜130,000円
112,083円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
11件
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,313円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。