フローレンスパレス保土ヶ谷駅前

神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目48-1 | 築27年 | 36戸

推定相場

フローレンスパレス保土ヶ谷駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には135,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

2LDK

13件

3,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,740万	3,180万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（55.1万円）と比べて7.4万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

55.1万/㎡

4件

4-7階

67.3万/㎡

4件

8階以上

62.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目48-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	57.10m² ～ 73.57m²
分譲会社	工藤建設
施工会社	日特建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩2分

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天王町駅

相鉄本線

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立保土ケ谷小学校

中学校

横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前	1999	36戸	65.8万	3,900万
保土ヶ谷パークホームズビサイドステージ	2002	48戸	78.7万	5,950万
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ	1999	41戸	62.4万	3,680万
ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ	1999	35戸	71.6万	5,380万
シャトーダイアナ	1983	17戸	49.2万	2,990万
保土谷マンション	1980	15戸	34.6万	2,080万
アーウィン帷子	1996	9戸	47.6万	2,780万
ストークマンション保土ヶ谷石田	1988	49戸	54.5万	3,480万
コルサム保土ヶ谷	1999	42戸	70.6万	4,899万
Ｍパレス保土ヶ谷	1995	24戸	50.7万	2,750万
ヴェラハイツ保土ヶ谷	1985	44戸	64.1万	3,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	54.8万	55.3万	55.7万	64.5万	67.3万	68.8万	65.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,900万	65.78万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,080万	68.82万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,999万	70.04万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.46万/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.46万/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,200万	56.05万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.7万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.21万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.7万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.7万/㎡
2017年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,790万	55.31万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.31万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,790万	51.52万/㎡
2016年12月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額134,286円。3LDKなら月額134,286円が相場です。

2LDK

123,333円

120,000〜130,000円

3LDK

134,286円

125,000〜145,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,277円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,751円/㎡
2017年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,193円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,108円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,277円/㎡
2015年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,751円/㎡
2015年3月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	127,000円	2,288円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2014年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,108円/㎡
2014年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,277円/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。