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コスモ山手グレイスフォルム

神奈川県横浜市中区西竹之丸106-3 | 築27年 | 59戸

推定相場
コスモ山手グレイスフォルム
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（52.4万円）を10.9%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より22.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201320152017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2026年は60.6万/㎡へ、17年間で17.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均5,000万円です。3LDKが最も高く平均5,000万円、2SLDKは平均3,733万円です。
2LDK
4件
4,122万
2SLDK
2件
3,733万
3LDK
31件
5,000万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,122万 3,823万 4,874万
2SLDK 2件 3,733万 3,733万 3,733万
3LDK 31件 5,000万 3,510万 6,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて4.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
53.8万/㎡
31件
6-10階
58.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区西竹之丸106-3
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数59戸
専有面積66.60m² ～ 88.59m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社間組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山手駅
JR根岸線
徒歩10分
🚉
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立仲尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ山手グレイスフォルム 1999 59戸 58.1万 4,080万
チェリーハイツ山手 1980 9戸 38.2万 2,590万
ビッグヴァン横濱山手 1994 27戸 52.5万 2,780万
横浜山手シティーハウス 1974 - 31.4万 3,280万
横浜山手シティハウス 1974 26戸 31.4万 3,280万
朝日山手マンション 1980 78戸 36.5万 2,300万
プレシス横濱山手パークフロント 2017 54戸 115.1万 9,700万
コスモ横濱山手ヒルズ 1996 64戸 61.4万 8,580万
プラウド横濱山手 2007 67戸 93.3万 7,980万
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ 2000 34戸 62.8万 4,790万
横浜山手パークホームズ 1995 46戸 62.1万 4,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192023202420252026
3LDK 52.3万 56.8万 50.2万 - 61.1万 67.6万 60.6万 60.6万
2LDK - 50.0万 - 48.4万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.12万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.12万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,299万 75.17万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,499万 63.82万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.13万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,599万 65.24万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,999万 70.91万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,799万 68.08万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.15万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.13万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.75万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 3,300万 49.55万/㎡
2017年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.46万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.76万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,990万 44.9万/㎡
2017年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.46万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.27万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.76万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.05万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.76万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.26万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.74万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.16万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.62万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.62万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.45万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.66万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.58万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,450万 49.15万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.72万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.26万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.26万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,500円。
3LDK
166,500円
137,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
24件
20〜30万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,186円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,059円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,059円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,287円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,252円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,971円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,252円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,971円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,096円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 164,000円 2,046円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,971円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 162,000円 2,021円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,219円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,596円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,327円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,087円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 164,000円 2,046円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,822円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,822円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,057円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,387円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,252円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,149円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,189円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 166,000円 2,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。