関内陽光ビル
神奈川県横浜市中区扇町2丁目4-4 | 築46年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.5万/㎡から2021年は61.8万/㎡へ、4年間で64.9%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2022年には88,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
46.0〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 30.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,406万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,406万 | 2,238万 | 2,741万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区扇町2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.94m² ～ 42.13m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 関内陽光ビル | 1980 | 33戸 | 57.5万 | 1,780万 |
| フェニックス横濱関内 | 2008 | 31戸 | 80.0万 | 1,600万 |
| エスト・グランディール横濱関内 | 2002 | 161戸 | 96.4万 | 7,280万 |
| プレジャーガーデン横濱関内 | 1999 | 32戸 | 77.5万 | 3,700万 |
| クレストフォルム横浜関内 | 1998 | 88戸 | 92.9万 | 5,880万 |
| フェリズ横浜公園 | 2005 | 54戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| ロイヤル関内 | 1982 | 82戸 | 49.8万 | 1,280万 |
| レックス横浜関内 | 1998 | 22戸 | 66.5万 | 3,600万 |
| プレサンスロジェ横浜関内 | 2012 | 46戸 | 116.2万 | 6,280万 |
| リビオレゾン横濱関内 | 2021 | 39戸 | 100.7万 | 5,499万 |
| ホテルウィングインターナショナル横浜関内 | 1984 | - | - | - |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,330万 | 42.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額79,500円。
1DK
65,000〜98,000円
79,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。