第１伸栄ビル
神奈川県横浜市中区山下町187-3 | 築60年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,000円から2018年には75,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・8件）で、平均1,855万円です。1Kが最も高く平均1,906万円、1Rは平均1,855万円です。
1R
1,855万
8件
1K
1,906万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,855万 | 1,400万 | 2,326万 |
| 1K | 3件 | 1,906万 | 1,556万 | 2,606万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町187-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年11月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.18m² ～ 42.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
元町・中華街駅
みなとみらい線
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徒歩7分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第１伸栄ビル | 1966 | 21戸 | 42.1万 | 1,599万 |
| クリオ横浜元町壱番館 | 2001 | 81戸 | 95.5万 | 7,200万 |
| 横濱ユーロタワー | 2004 | 100戸 | 134.1万 | 9,500万 |
| 山下公園サンライトマンション１号棟 | 1984 | 55戸 | 72.8万 | 1,680万 |
| 横浜山下町分譲共同ビル | 1970 | 49戸 | 52.3万 | 2,800万 |
| リレント山下町 | 1978 | 63戸 | 61.0万 | 1,495万 |
| ハイライフ山下町 | 1979 | 19戸 | 52.1万 | 3,570万 |
| 山下町パークサイドマンション | 1972 | 30戸 | 36.7万 | 2,999万 |
| メゾーネ山下町 | 1983 | 42戸 | 61.6万 | 1,380万 |
| アーデル山下公園 | 2001 | 41戸 | 113.0万 | 6,200万 |
| グランドメゾン山下公園 | 2024 | 36戸 | 176.9万 | 11,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.5万 | 26.1万 | 46.1万 | - | 47.3万 |
| 1K | - | 27.6万 | - | 68.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,599万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,999万 | 52.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 2,590万 | 68.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 990万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 990万 | 26.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,090万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額79,000円。2DKなら月額79,000円が相場です。
1R
85,000〜90,000円
87,500円
2DK
75,000〜83,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。