アルカンシエル横浜山下公園

神奈川県横浜市中区山下町93 | 築24年 | 85戸

推定相場

アルカンシエル横浜山下公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2026年は109.8万/㎡へ、17年間で104.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万40万27万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,250円から2025年には189,600円へ、85.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・27件）で、平均3,498万円です。3SLDKが最も高く平均9,754万円、1DKは平均3,498万円です。

4件

4,578万

1DK

27件

3,498万

1LDK

11件

4,323万

1SLDK

2件

4,641万

2SLDK

13件

6,371万

2LDK

16件

6,536万

3LDK

12件

9,658万

3SLDK

2件

9,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,578万	3,790万	5,360万
1DK	27件	3,498万	2,559万	5,153万
1LDK	11件	4,323万	3,083万	5,615万
1SLDK	2件	4,641万	3,850万	5,431万
2SLDK	13件	6,371万	4,802万	7,780万
2LDK	16件	6,536万	5,425万	8,297万
3LDK	12件	9,658万	7,609万	13,838万
3SLDK	2件	9,754万	9,325万	10,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（70.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

70.3万/㎡

23件

4-7階

70.3万/㎡

45件

8階以上

70.4万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町93
築年月	2002年9月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	85戸
専有面積	33.40m² ～ 130.74m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩3分

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元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩6分

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石川町駅

JR根岸線

徒歩9分

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関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカンシエル横浜山下公園	2002	85戸	107.6万	4,980万
リブゼ横浜山下公園	2000	53戸	114.2万	7,399万
グランドガーラ横濱山下町	2007	130戸	107.2万	2,180万
山下ポートハイツ	1974	39戸	76.3万	3,880万
横濱ユーロタワー	2004	100戸	134.1万	9,500万
ニューポートビルディング	1980	17戸	-	-
パークホームズ横濱山下公園	2014	85戸	124.6万	6,180万
ラコスタ横浜山下公園	2005	123戸	123.8万	6,580万
第１伸栄ビル	1966	21戸	42.1万	1,599万
清和ビル	1983	20戸	61.6万	3,880万
モリス横浜山下町	1999	39戸	88.3万	5,300万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	78.8万	-	-	103.0万	107.6万
1LDK	79.2万	-	-	-	81.2万	-	111.9万	111.9万
2SLDK	-	68.2万	75.2万	81.9万	-	-	106.5万	-
3LDK	70.6万	-	-	-	98.2万	98.7万	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,980万	107.59万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,180万	111.91万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	45㎡〜	5,360万	115.8万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,180万	90.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,180万	111.91万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	5,180万	111.91万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,780万	106.54万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	9,850万	98.21万/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,480万	80.6万/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,580万	82.91万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	9,950万	99.21万/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,780万	87.55万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,299万	108.15万/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,880万	89.86万/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,880万	89.86万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	5,380万	79.72万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	5,580万	82.68万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	9,850万	98.21万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,680万	85.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,650万	78.85万/㎡
2022年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	79.15万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	81.89万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	84.63万/㎡
2022年12月	7〜9階	3SLDK	120㎡〜	8,980万	74.13万/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	3,980万	92.18万/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,980万	76.59万/㎡
2021年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	74.36万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,680万	80.17万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,990万	82.02万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	80万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	67.92万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	81.4万/㎡
2021年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,480万	79.58万/㎡
2021年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	65.46万/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,780万	65.97万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.2万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	7,980万	63.64万/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	2,580万	62.29万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,399万	78.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,300万	78.53万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	7,780万	77.57万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,100万	79.68万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,199万	74.09万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	68.88万/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,280万	58.26万/㎡
2017年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,180万	65.21万/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	68.88万/㎡
2016年11月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	7,480万	74.58万/㎡
2015年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	58.61万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	5,380万	50.38万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額110,581円。3LDKなら月額246,077円が相場です。

ワンルーム

129,500円

129,000〜130,000円

129,000円

129,000〜129,000円

1DK

110,581円

95,000〜130,000円

1LDK

119,077円

105,000〜135,000円

2LDK

187,286円

160,000〜248,000円

2SLDK

173,167円

165,000〜200,000円

3LDK

246,077円

165,000〜470,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

46件

15〜20万

16件

20〜30万

7件

30万以上

4件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,376円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,376円/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,991円/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	310,000円	3,091円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,033円/㎡
2024年7��	4〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,084円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	40㎡〜	120,000円	2,853円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	130,000円	3,085円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,916円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,161円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	248,000円	3,674円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,213円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,290円/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,341円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	400,000円	3,190円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,827円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	238,000円	3,527円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	2,955円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,019円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,602円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,371円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	130,000円	2,808円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,848円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	40㎡〜	119,000円	2,824円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	470,000円	3,748円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	100,000円	2,991円/㎡
2021年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,739円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,090円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,033円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,371円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。