クリオ日ノ出町弐番館
神奈川県横浜市中区初音町1丁目15-2 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2026年は41万/㎡へ、11年間で8.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には43,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×0.611
補正係数 ×0.611
代表面積 16.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均676万円です。1Rが最も高く平均744万円、1Kは平均676万円です。
1R
744万
6件
1K
676万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 744万 | 626万 | 1,005万 |
| 1K | 13件 | 676万 | 600万 | 754万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
38.1万/㎡
3階以上
5件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区初音町1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.10m² ～ 19.32m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 池田工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
横浜市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ日ノ出町弐番館 | 1991 | 23戸 | 41.0万 | 680万 |
| フェニックス横濱初音町 | 2012 | 46戸 | 78.5万 | 2,370万 |
| ライオンズマンション野毛山公園南 | 1992 | 49戸 | 67.8万 | 1,180万 |
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
| リブゼ横浜ブロードステージ | 2006 | 77戸 | 63.3万 | 3,880万 |
| アドリーム横浜初音 | 1992 | 85戸 | 50.8万 | 1,110万 |
| E.D.C.ビル | 1997 | 9戸 | 72.5万 | 5,880万 |
| プレールドゥーク横浜サウス | 2008 | 55戸 | 92.5万 | 2,150万 |
| 光建ハイムブリリアンス野毛山公園 | 1987 | 49戸 | 90.6万 | 5,980万 |
| グラサージュ横濱桜木町クロスコア | 2025 | 30戸 | - | - |
| メイクス横浜黄金町 | 2021 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 16.31㎡ | 54万円 | 1K | - | 北東 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 32.7万 | - | 42.0万 | 36.2万 | 36.2万 | 39.5万 | 37.3万 | 41.0万 |
| 1R | - | 35.5万 | 40.4万 | - | - | 36.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 31.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 685万 | 37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額47,071円。1Kなら月額47,071円が相場です。
ワンルーム
46,000〜46,000円
46,000円
1R
46,000〜50,000円
48,000円
1K
42,000〜55,000円
47,071円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。