エルヴィーナ緑ヶ丘

神奈川県座間市緑ケ丘3丁目19-7 | 築35年 | 25戸

推定相場

エルヴィーナ緑ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2024年は13.5万/㎡へ、10年間で19.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は23,667〜24,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

20.7〜34.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 16.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 209件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

25件

291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	291万	159万	384万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（15.4万円）と比べて0.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

15.4万/㎡

2件

3階以上

16万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県座間市緑ケ丘3丁目19-7
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	13.96m² ～ 16.49m²
分譲会社	エーピーホーム
施工会社	西口工務店
管理会社	ナビシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

相武台前駅

小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

座間市立相武台東小学校

中学校

座間市立座間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィーナ緑ヶ丘	1991	25戸	13.5万	220万
メゾンスターフィールド	1988	9戸	-	-
朝日プラザ相武台	1990	26戸	26.2万	1,480万
サンライフ緑ヶ丘	1976	3戸	-	-
ペアハイツ相武台	1982	10戸	16.5万	1,095万
藤和相武台コープ２	1992	49戸	25.0万	1,250万
相武台マンション	1974	21戸	26.9万	1,380万
クリオ相武台弐番館	1992	63戸	19.2万	348万
ホーユウコンフォルト相武台前	1992	30戸	14.6万	240万
コンフォート相武台	1994	15戸	33.9万	1,920万
グリーンヒルコーポ	1979	9戸	11.6万	350万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	17.7万	17.7万	14.5万	12.3万	13.9万	14.0万	15.8万	13.5万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	220万	13.5万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.34万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.57万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.34万/㎡
2022年3月	中層	1R	10㎡〜	160万	11.47万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.5万/㎡
2021年9月	中層	1R	10㎡〜	200万	14.33万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	180万	12.9万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	200万	14.33万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.27万/㎡
2018年9月	低層	1R	10㎡〜	200万	14.33万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.73万/㎡
2017年9月	中層	1R	15㎡〜	340万	20.87万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.11万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.72万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.11万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.73万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.41万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.72万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.11万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.72万/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	280万	17.11万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	290万	17.72万/㎡
2014年6月	中層	1R	15㎡〜	210万	12.83万/㎡
2014年10月	中層	1R	10㎡〜	300万	20.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額24,040円。

ワンルーム

24,040円

18,000〜35,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,466円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,527円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,222円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,344円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,405円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,588円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,350円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,400円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,771円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,588円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,400円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,701円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,405円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,100円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,771円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,405円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,100円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	18,000円	1,100円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,527円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,288円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,771円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,147円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,656円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,400円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。