ダイアパレスグランデージ湘南平塚
神奈川県平塚市高浜台30-3 | 築23年 | 171戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、16年間で27.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,600円から2020年には138,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
32.5〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 83.43㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・161件）で、平均3,152万円です。4LDKが最も高く平均3,637万円、2SLDKは平均2,951万円です。
2LDK
3,011万
4件
2SLDK
2,951万
4件
3LDK
3,152万
161件
4LDK
3,637万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,011万 | 2,690万 | 3,515万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,951万 | 2,690万 | 3,526万 |
| 3LDK | 161件 | 3,152万 | 2,288万 | 5,586万 |
| 4LDK | 58件 | 3,637万 | 2,480万 | 6,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（30.7万円）と比べて3.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
172件
30.7万/㎡
6-10階
55件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市高浜台30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 39.14m² ～ 124.51m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立港小学校
中学校
平塚市立太中学校洋
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ湘南平塚 | 2003 | 171戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| パークサイド平塚１号棟 | 1979 | 59戸 | 38.0万 | 2,688万 |
| パークサイド平塚３号棟 | 1979 | 112戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| アイディーコート平塚海岸 | 2005 | 32戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| シーサイドパレス平塚 | 1982 | 99戸 | 37.9万 | 1,980万 |
| ピア湘南夕陽ヶ丘 | 1989 | 32戸 | - | - |
| 湘南高浜台ハイツ | 1979 | 199戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 湘南高浜台ハイツ５号棟 | 1979 | 199戸 | 15.2万 | 1,150万 |
| 湘南高浜台ハイツ２号棟 | 1979 | 199戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| 湘南高浜台ハイツ３号棟 | 1979 | 27戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| 湘南高浜台ハイツ１号棟 | 1979 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（228件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
146件
3,000〜4,000万
49件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 27.5万 | 30.7万 | 36.3万 | 39.9万 | 39.9万 | 37.0万 | 43.3万 |
| 4LDK | 28.1万 | 34.5万 | 35.5万 | 40.4万 | - | - | 34.4万 | 38.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.9万 | 34.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 38.6万 | 34.8万 | - |
全 228 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 45.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,260万 | 37.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.21万/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額119,333円。
3LDK
105,000〜138,000円
119,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。