ナイスアーバン湘南平塚豊原町２
神奈川県平塚市豊原町23-5 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.7万/㎡から2023年は35.1万/㎡へ、14年間で62.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均1,858万円です。3LDKが最も高く平均1,858万円、2SLDKは平均1,792万円です。
2SLDK
1,792万
5件
3LDK
1,858万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,792万 | 1,235万 | 2,118万 |
| 3LDK | 17件 | 1,858万 | 1,302万 | 2,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（23.4万円）と比べて6.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18件
23.4万/㎡
4-7階
4件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市豊原町23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.33m² ～ 60.77m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
春日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン湘南平塚豊原町２ | 1995 | 33戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン湘南平塚豊原町 | 1995 | 22戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| S・Sマンション | 1993 | 14戸 | 20.0万 | 880万 |
| エスエスマンション | 1993 | 14戸 | - | - |
| グレーシア湘南平塚 | 1995 | 56戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| パレ・ドール湘南平塚 | 1994 | 66戸 | 17.2万 | 348万 |
| 広洋フォルム湘南平塚 | 1991 | 14戸 | 20.9万 | 880万 |
| フォルトゥーナ湘南平塚 | 2011 | 28戸 | 40.3万 | 2,888万 |
| ライオンズマンション平塚見附町第２ | 1990 | 83戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| 平塚パークホームズ | 1991 | 29戸 | 23.1万 | 1,600万 |
| サンクレイドル湘南平塚３ | 2011 | 49戸 | 39.9万 | 2,590万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | - | 20.9万 | 23.4万 | 25.1万 | - | - | 35.1万 |
| 2SLDK | - | 22.9万 | - | - | 22.7万 | 27.0万 | 23.5万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 35.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.31万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.18万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。