パレ平塚すみれ平四番館
神奈川県平塚市菫平15-1 | 築43年 | 94戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で18.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には92,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
19.7〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.648
補正係数 ×0.648
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・41件）で、平均2,201万円です。2LDKが最も高く平均2,729万円、3LDKは平均2,201万円です。
2LDK
2,729万
8件
2SLDK
2,377万
3件
3SLDK
2,234万
9件
3LDK
2,201万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,729万 | 1,615万 | 3,328万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,377万 | 1,970万 | 2,653万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,234万 | 1,680万 | 2,866万 |
| 3LDK | 41件 | 2,201万 | 1,470万 | 3,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（20.9万円）と比べて11.1万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
30件
20.9万/㎡
4-7階
23件
25.8万/㎡
8階以上
10件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市菫平15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年9月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 森ビル開発 |
| 施工会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜岳中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩17分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ平塚すみれ平四番館 | 1983 | 94戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| パレ平塚すみれ平参番館 | 1983 | 88戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| ファーストクラスすみれ平 | 1991 | 8戸 | 12.7万 | 580万 |
| パレすみれ平壱番館 | 1983 | 414戸 | 30.3万 | 2,090万 |
| クリオ平塚六番館 | 1991 | 13戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| サーパス湘南龍城ヶ丘 | 1994 | 34戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| コスモ平塚黒部丘 | 1988 | 22戸 | 30.3万 | 2,199万 |
| ライフビュー花水台 | 1995 | 16戸 | 18.4万 | 864万 |
| エクレール平塚 | 1981 | 16戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996 | 37戸 | 32.0万 | 2,350万 |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996 | 33戸 | 35.8万 | 2,790万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 21.3万 | 33.4万 | - | - | 33.4万 | 22.6万 |
| 3LDK | 19.9万 | 24.1万 | 26.0万 | 33.9万 | 19.6万 | 32.9万 | 33.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 38.0万 | 37.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | 26.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.39万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の45%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
3DK
70,000〜78,000円
74,000円
3SLDK
80,000〜95,000円
89,000円
3LDK
95,000〜115,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。