ダイアパレス平塚第５

神奈川県平塚市田村1丁目11-19 | 築35年 | 68戸

推定相場

ダイアパレス平塚第５

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、9年間で82.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では78.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2015年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.6万円/㎡

レンジ

27.7〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,280万円です。1SLDKが最も高く平均1,563万円、2LDKは平均1,203万円です。

1SLDK

5件

1,563万

2SLDK

3件

1,516万

2LDK

5件

1,203万

3LDK

13件

1,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,563万	806万	2,054万
2SLDK	3件	1,516万	1,224万	1,940万
2LDK	5件	1,203万	1,090万	1,352万
3LDK	13件	1,280万	1,028万	1,827万

階数別の㎡単価

1-3階

16.6万/㎡

12件

4-7階

18.4万/㎡

11件

8階以上

14.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市田村1丁目11-19
築年月	1991年2月（築35年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	55.22m² ～ 72.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東急工建
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

鹿見堂バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

神田小学校

中学校

神田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス平塚第５	1991	68戸	26.9万	1,680万
ダイアパレス平塚	1984	105戸	36.0万	2,350万
ナイスアーバン平塚ガーデン	1991	21戸	27.0万	1,500万
ルネ平塚	1990	39戸	16.6万	1,080万
ダイアパレス平塚３	1989	38戸	25.2万	1,780万
エンゼルハイム平塚	1984	20戸	8.0万	490万
ビッグヴァン湘南平塚	1991	40戸	13.1万	660万
リバブル平塚２号棟	1976	17戸	-	-
ライオンズマンション平塚第５	1991	50戸	16.1万	990万
リバブル平塚１	1977	34戸	13.4万	650万
鷹落ハイツＡ棟	1979	12戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	14.3万	13.6万	16.4万	14.6万	13.5万	15.1万	-	26.9万
2SLDK	14.4万	-	14.3万	-	-	-	29.1万	-
2LDK	15.9万	16.8万	-	-	18.8万	-	18.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.89万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.8万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	15.21万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.87万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.25万/㎡
2021年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,180万	17.91万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,380万	20.94万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,250万	18.97万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,580万	23.97万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.5万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	620万	11.23万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,040万	18.84万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.25万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.49万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.21万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	970万	14.25万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.61万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.09万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	870万	17.5万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	780万	13.59万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.25万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.94万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	950万	14.42万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	890万	14.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。

2LDK

64,000円

49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,177円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	49,000円	887円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,231円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,231円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。