フレンドポート平塚
神奈川県平塚市東八幡2丁目1-7 | 築39年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、11年間で27.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には60,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均924万円です。2DKが最も高く平均924万円、1Rは平均428万円です。
1R
428万
3件
1K
455万
6件
2DK
924万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 428万 | 357万 | 519万 |
| 1K | 6件 | 455万 | 383万 | 480万 |
| 2DK | 11件 | 924万 | 624万 | 1,159万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（15.5万円）と比べて2.0万円（+12.9%）高くなっています。
1-2階
5件
15.5万/㎡
3階以上
15件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市東八幡2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 18.88m² ～ 42.12m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレンドポート平塚 | 1987 | 13戸 | 14.6万 | 600万 |
| 平塚北パークホームズ | 1991 | 18戸 | 31.8万 | 1,780万 |
| オクトピア東八幡 | 1969 | 20戸 | 11.7万 | 410万 |
| 朝日プラザ平塚２ | 1989 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| ダイアパレス平塚総合公園 | 1995 | 44戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| オクトピア東八幡２ | 1984 | 40戸 | 26.8万 | 1,780万 |
| エクレール平塚第４ | 1986 | 39戸 | 11.5万 | 650万 |
| オクトピア中原 | 1984 | 38戸 | 12.8万 | 780万 |
| プレール湘南平塚 | 1998 | 21戸 | 31.0万 | 1,950万 |
| ホーユウパレス平塚 | 1990 | 49戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| セルテシティオ湘南平塚 | 1994 | 53戸 | 45.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.2万 | 17.9万 | 18.4万 | - | - | 14.3万 | - | 14.6万 |
| 1R | - | - | 15.9万 | 11.9万 | - | - | 18.9万 | - |
| 1K | 15.5万 | 16.6万 | - | 16.9万 | 17.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 399万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 18.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.43万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 18.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 18.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 13.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 720万 | 18.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 16.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額61,600円。2DKなら月額61,600円が相場です。
ワンルーム
32,000〜45,000円
40,667円
1R
45,000〜45,000円
45,000円
1K
27,000〜39,000円
33,600円
2DK
59,000〜67,000円
61,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
5件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。