オクトピア明石町

神奈川県平塚市明石町21-7 | 築43年 | 25戸

推定相場

オクトピア明石町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2019年は32.4万/㎡へ、5年間で86.4%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420152016201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には57,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・17件）で、平均950万円です。2DKが最も高く平均950万円、1LDKは平均941万円です。

1LDK

3件

941万

2DK

17件

950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	941万	920万	973万
2DK	17件	950万	632万	1,348万

階数別の㎡単価

1-5階

18.5万/㎡

11件

6-10階

17.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市明石町21-7
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	25戸
専有面積	34.17m² ～ 46.54m²
施工会社	東急建設
管理会社	S&Cタツミコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩7分

学区情報

小学校

崇善小学校

中学校

江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクトピア明石町	1983	25戸	32.4万	1,180万
ナイスアーバン湘南平塚明石町	1993	37戸	59.5万	3,499万
オーセンティアタワー平塚	2009	80戸	54.7万	4,680万
ＮＩＣアーバンハイム平塚	1988	40戸	43.1万	2,480万
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ	2001	61戸	45.8万	3,080万
ラシェーナ平塚パークテラス	2005	32戸	48.2万	3,490万
藤和シティコープ湘南平塚	1991	39戸	36.8万	2,880万
シーズガーデン湘南平塚	2006	55戸	48.3万	3,400万
ナイスアーバン湘南平塚見附台	1993	41戸	39.0万	1,980万
ライオンズマンション平塚明石町	1992	49戸	34.2万	2,180万
エクセルシオール湘南平塚	1998	32戸	37.1万	2,499万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
2DK	17.4万	16.8万	16.9万	18.4万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	低層	1DK	35㎡〜	1,180万	32.39万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	35㎡〜	690万	18.94万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	35㎡〜	698万	19.16万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	35㎡〜	730万	20.04万/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.45万/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	680万	16.72万/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	550万	13.53万/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	650万	15.99万/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	750万	18.45万/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	799万	19.65万/㎡
2016年1月	高層	2DK	45㎡〜	990万	21.28万/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	680万	16.72万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.47万/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	898万	22.08万/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.26万/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	490万	12.05万/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	580万	14.26万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	990万	21.28万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	620万	15.25万/㎡
2014年12月	低層	2DK	40㎡〜	720万	17.71万/㎡
2014年11月	低層	2DK	40㎡〜	780万	19.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額54,900円。2DKなら月額54,900円が相場です。

1LDK

70,000円

70,000〜70,000円

54,500円

54,000〜55,000円

2DK

54,900円

49,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	57,000円	1,401円/㎡
2019年7月	高層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,426円/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,475円/㎡
2019年3月	中層	2K	40㎡〜	54,000円	1,346円/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,229円/㎡
2019年10月	高層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,352円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,221円/㎡
2016年8月	高層	2K	40㎡〜	55,000円	1,371円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,333円/㎡
2015年7月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,229円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,520円/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,680円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,921円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。