オーセンティアタワー平塚

神奈川県平塚市明石町21-31 | 築17年 | 80戸

推定相場

オーセンティアタワー平塚

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.4万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、13年間で28.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均4,267万円です。2LDKが最も高く平均4,678万円、3LDKは平均4,267万円です。

2LDK

4件

4,678万

3LDK

22件

4,267万

4LDK

8件

4,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,678万	4,389万	5,253万
3LDK	22件	4,267万	3,480万	5,243万
4LDK	8件	4,441万	4,007万	5,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（48.1万円）と比べて2.8万円（+5.8%）高くなっています。

1-5階

48.1万/㎡

18件

6-10階

48.3万/㎡

10件

11-20階

50.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市明石町21-31
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	17階建
総戸数	80戸
専有面積	70.28m² ～ 85.62m²
分譲会社	小田急不動産三菱地所
施工会社	小田急建設
管理会社	小田急ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩6分

学区情報

小学校

崇善小学校

中学校

江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーセンティアタワー平塚	2009	80戸	54.7万	4,680万
オクトピア明石町	1983	25戸	32.4万	1,180万
ナイスアーバン湘南平塚明石町	1993	37戸	59.5万	3,499万
シーズガーデン湘南平塚	2006	55戸	48.3万	3,400万
ＮＩＣアーバンハイム平塚	1988	40戸	43.1万	2,480万
藤和シティコープ湘南平塚	1991	39戸	36.8万	2,880万
ラシェーナ平塚パークテラス	2005	32戸	48.2万	3,490万
ライオンズマンション平塚明石町	1992	49戸	34.2万	2,180万
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ	2001	61戸	45.8万	3,080万
サニークレスト湘南平塚	1992	60戸	38.1万	700万
藤和平塚コープ	1974	77戸	27.8万	1,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	43.4万	-	46.4万	49.1万	48.8万	51.1万	54.3万
2LDK	-	-	51.4万	-	-	52.3万	-	54.7万
4LDK	40.3万	-	42.6万	-	50.9万	50.0万	48.6万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,399万	59.69万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.22万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,099万	47.88万/㎡
2025年12月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,680万	54.66万/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.52万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.28万/㎡
2024年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.45万/㎡
2024年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,090万	48.63万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,199万	49.05万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,299万	50.21万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,490万	52.45万/㎡
2023年7月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,188万	49.79万/㎡
2023年5月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.89万/㎡
2023年4月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,480万	52.33万/㎡
2023年1月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.89万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.83万/㎡
2023年11月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,090万	48.63万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	4,480万	52.33万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.4万/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.54万/㎡
2022年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.4万/㎡
2022年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.96万/㎡
2022年10月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.89万/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.15万/㎡
2021年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.54万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.43万/㎡
2017年5月	13〜16階	2SLDK	70㎡〜	3,600万	50.24万/㎡
2017年5月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.56万/㎡
2017年3月	17〜17階	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.36万/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.79万/㎡
2016年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.97万/㎡
2014年2月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	3,450万	40.3万/㎡
2013年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.8万/㎡
2013年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.15万/㎡
2012年11月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。