ナイスアーバン湘南平塚明石町

神奈川県平塚市明石町22-3 | 築33年 | 37戸

推定相場

ナイスアーバン湘南平塚明石町

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201520172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、13年間で87.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2019年には87,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.3万円/㎡

レンジ

19.8〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 59.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 250件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・18件）で、平均2,226万円です。1SLDKが最も高く平均3,046万円、2DKは平均1,724万円です。

1SLDK

8件

3,046万

1LDK

2件

2,872万

2DK

3件

1,724万

2SLDK

12件

2,612万

3DK

2件

2,480万

3LDK

18件

2,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	8件	3,046万	2,480万	3,686万
1LDK	2件	2,872万	2,288万	3,455万
2DK	3件	1,724万	1,525万	1,980万
2SLDK	12件	2,612万	1,783万	3,455万
3DK	2件	2,480万	2,280万	2,680万
3LDK	18件	2,226万	1,276万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（29.7万円）と比べて9.9万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.7万/㎡

12件

6-10階

39.6万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市明石町22-3
築年月	1993年12月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	39.02m² ～ 62.96m²
分譲会社	ナイス
施工会社	松井建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩5分

学区情報

小学校

平塚市立崇善小学校

中学校

平塚市立江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン湘南平塚明石町	1993	37戸	59.5万	3,499万
ＮＩＣアーバンハイム平塚	1988	40戸	43.1万	2,480万
オクトピア明石町	1983	25戸	32.4万	1,180万
藤和シティコープ湘南平塚	1991	39戸	36.8万	2,880万
オーセンティアタワー平塚	2009	80戸	54.7万	4,680万
マイキャッスル平塚ロイヤルステージ	2001	61戸	45.8万	3,080万
ラシェーナ平塚パークテラス	2005	32戸	48.2万	3,490万
シーズガーデン湘南平塚	2006	55戸	48.3万	3,400万
平塚紅谷座ビル	1968	19戸	7.0万	345万
ナイスアーバン湘南平塚見附台	1993	41戸	39.0万	1,980万
ライオンズマンション平塚明石町	1992	49戸	34.2万	2,180万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	50.9万	-	-	59.5万
2SLDK	37.5万	25.3万	-	37.4万	46.6万	45.1万	39.4万	38.7万
2DK	-	-	34.3万	-	-	-	-	42.3万
1SLDK	-	-	-	-	52.1万	47.1万	47.9万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,499万	59.47万/㎡
2026年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,390万	37.97万/㎡
2026年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,980万	42.25万/㎡
2026年1月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.4万/㎡
2025年7月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,280万	38.76万/㎡
2025年6月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	43.51万/㎡
2025年5月	9〜10階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	52.29万/㎡
2025年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,680万	45.55万/㎡
2025年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.4万/㎡
2023年7月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	50.43万/㎡
2023年6月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,590万	43.69万/㎡
2023年6月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,590万	43.47万/㎡
2023年3月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,790万	47.06万/㎡
2023年1月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,790万	46.83万/㎡
2022年8月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	3,190万	53.81万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,980万	33.4万/㎡
2022年3月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,498万	43.02万/㎡
2022年12月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,898万	50.85万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,990万	50.43万/㎡
2022年11月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,990万	50.18万/㎡
2022年11月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,990万	50.43万/㎡
2022年10月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	3,090万	52.12万/㎡
2021年7月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	1,850万	31.86万/㎡
2021年10月	7〜8階	2SLDK	55㎡〜	2,498万	43.02万/㎡
2020年7月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,280万	32.81万/㎡
2020年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	1,400万	35.88万/㎡
2018年5月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	1,380万	25.28万/㎡
2017年2月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	2,180万	37.55万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.86万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.04万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.04万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.2万/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,178万	36.14万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	990万	16.43万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,060万	17.59万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,170万	19.42万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.9万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.57万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡
2013年6月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	1,200万	21.98万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,490万	25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額89,333円が相場です。

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

89,333円

83,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	87,000円	2,231円/㎡
2018年8月	9〜10階	2K	30㎡〜	65,000円	2,063円/㎡
2018年8月	9〜10階	2K	30㎡〜	65,000円	1,901円/㎡
2018年7月	9〜10階	2K	30㎡〜	65,000円	1,895円/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,441円/㎡
2016年8月	9〜10階	2K	30㎡〜	65,000円	1,901円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,755円/㎡
2016年2月	9〜10階	2K	30㎡〜	65,000円	1,901円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,491円/㎡
2013年7月	1〜2階	2SLDK	50㎡〜	95,000円	1,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。