第２百合ヶ丘ハイツ
神奈川県川崎市麻生区高石2丁目35-1〜3 | 築56年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には84,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・39件）で、平均1,460万円です。2SLDKが最も高く平均1,560万円、3DKは平均1,066万円です。
2LDK
1,228万
15件
2SLDK
1,560万
2件
3DK
1,066万
17件
3LDK
1,460万
39件
4LDK
1,504万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,228万 | 529万 | 1,690万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,560万 | 1,560万 | 1,560万 |
| 3DK | 17件 | 1,066万 | 638万 | 1,497万 |
| 3LDK | 39件 | 1,460万 | 923万 | 1,856万 |
| 4LDK | 2件 | 1,504万 | 1,504万 | 1,504万 |
階数別の㎡単価
1-2階
34件
22.1万/㎡
3階以上
41件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区高石2丁目35-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
百合ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩27分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
西生田小学校
中学校
西生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２百合ヶ丘ハイツ | 1970 | 120戸 | 27.7万 | 1,480万 |
| 第２百合ヶ丘ハイツＡ棟 | 1970 | 125戸 | 22.3万 | 1,190万 |
| 第２百合ヶ丘ハイツＢ棟 | 1970 | 125戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| 第２百合ヶ丘ハイツＣ棟 | 1970 | 40戸 | 30.1万 | 1,580万 |
| ヴァンヴェール百合ヶ丘 | 1981 | 15戸 | 33.1万 | 1,680万 |
| 百合ヶ丘シティハイツ | 1999 | 45戸 | 38.4万 | 3,200万 |
| 東急ドエルアルス百合ヶ丘 | 1995 | 25戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| ガーデンハイツ読売ランド前Ｂ棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| ガーデンハイツ読売ランド前 | 1985 | 18戸 | 18.7万 | 2,780万 |
| ライオンズガーデン百合ヶ丘４番館 | 1986 | 5戸 | - | - |
| ライオンズガーデン百合ヶ丘５番館 | 1986 | 58戸 | 32.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.1万 | 22.3万 | 11.2万 | - | - | 18.3万 | 23.6万 | 25.5万 |
| 3LDK | 13.7万 | 13.7万 | 17.3万 | 20.9万 | 22.1万 | 26.2万 | 23.3万 | - |
| 3DK | - | 18.4万 | - | 20.8万 | 26.3万 | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,777万 | 24.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,610万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.5万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額89,429円。3LDKなら月額79,400円が相場です。
2LDK
80,000〜98,000円
89,429円
3LDK
63,000〜110,000円
79,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 888円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。