菱興百合ヶ丘マンション
神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-17、20 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2020年は32.4万/㎡へ、5年間で30.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,667円から2018年には75,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均2,197万円です。3DKが最も高く平均2,197万円、2LDKは平均1,699万円です。
2LDK
1,699万
4件
3DK
2,197万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,699万 | 1,223万 | 1,992万 |
| 3DK | 4件 | 2,197万 | 2,035万 | 2,326万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区万福寺5丁目20-17、20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 43.16m² ～ 58.06m² |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立千代ヶ丘小学校
中学校
川崎市立金程中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱興百合ヶ丘マンション | 1973 | 40戸 | 32.4万 | 1,880万 |
| 菱興百合ヶ丘マンションＢ棟 | 1973 | - | - | - |
| 菱興百合ヶ丘マンションＡ棟 | 1973 | 40戸 | 28.9万 | 1,680万 |
| 藤和シティホームズ新百合ヶ丘 | 2004 | 67戸 | 77.5万 | 5,490万 |
| マスターアリーナ新百合ヶ丘 | 2011 | 128戸 | 98.0万 | 7,990万 |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘ライトウイング | 2009 | 168戸 | 99.7万 | 8,320万 |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘レフトウィング | 2009 | 153戸 | 91.2万 | 7,480万 |
| プライムアリーナ新百合ヶ丘ガーデンウイング | 2009 | 72戸 | 92.5万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション新百合ヶ丘 | 1996 | 28戸 | 57.1万 | 3,360万 |
| サンクタス新百合ヶ丘シームリィ | 2004 | 41戸 | 87.4万 | 8,950万 |
| ヴィークコート新百合ヶ丘 | 2004 | 53戸 | 118.7万 | 7,200万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.9万 | - | 30.4万 | 32.4万 |
| 3DK | 32.6万 | 32.6万 | 32.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 23.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額83,667円。2LDKなら月額82,500円が相場です。
1LDK
69,000〜95,000円
83,667円
2LDK
75,000〜90,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。