クレストフォルム溝の口サウスステージ

神奈川県川崎市高津区新作4丁目7-9 | 築25年 | 37戸

推定相場

クレストフォルム溝の口サウスステージ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020122015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44万/㎡から2021年は51.3万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.3万円/㎡

レンジ

58.0〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 328件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均4,896万円です。4LDKが最も高く平均4,934万円、2SLDKは平均4,535万円です。

2SLDK

8件

4,535万

3LDK

8件

4,896万

4LDK

2件

4,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,535万	3,843万	5,062万
3LDK	8件	4,896万	3,973万	5,934万
4LDK	2件	4,934万	4,779万	5,088万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（46.7万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

46.7万/㎡

15件

3階以上

47.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区新作4丁目7-9
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	77.69m² ～ 90.13m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新城駅

JR南武線

徒歩11分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩19分

学区情報

小学校

末長小学校

中学校

橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム溝の口サウスステージ	2001	37戸	51.3万	4,180万
クレストフォルム武蔵新城サウスステージ	2000	31戸	57.8万	4,180万
パルミナード溝の口	2004	28戸	57.1万	4,080万
クリオ武蔵新城七番館	1997	27戸	54.4万	3,499万
コートハウス溝の口	1994	18戸	63.6万	3,499万
クレッセント溝の口南	1994	25戸	63.0万	3,480万
セガハイム新城	1992	67戸	-	-
クレストフォルム武蔵新城	2000	42戸	73.1万	6,290万
パルミナード武蔵新城参番館	2003	25戸	78.1万	5,480万
コスモ溝の口	1988	19戸	44.5万	3,480万
ライオンズステージ武蔵新城	2004	87戸	66.1万	4,980万

川崎市高津区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,438円	1,372
1DK/1LDK	12.6万円	3,032円	515
2K/2DK	8.7万円	2,117円	231
2LDK	16.0万円	2,763円	359
3LDK+	17.0万円	2,497円	164

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	44.1万	-	47.5万	-	-	-	52.8万	51.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	49.0万	-
2SLDK	40.5万	48.9万	48.8万	51.5万	45.9万	42.9万	52.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.29万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,299万	52.75万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.03万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,299万	52.75万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,498万	42.92万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.83万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,498万	42.92万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,200万	51.53万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.49万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,980万	48.83万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	80㎡〜	3,988万	48.93万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,988万	48.93万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.86万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.09万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.33万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,300万	40.49万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,990万	48.96万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.36万/㎡
2010年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,750万	43.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。