トップ川崎第２

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目9-2 | 築41年 | 61戸

推定相場

トップ川崎第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、11年間で34.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,667円から2025年には55,571円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

38件

933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	933万	694万	1,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（48.5万円）と比べて5.9万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階

48.5万/㎡

8件

6-10階

53.5万/㎡

19件

11-20階

54.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町2丁目9-2
築年月	1985年10月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	61戸
専有面積	13.31m² ～ 21.78m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急大師線

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学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ川崎第２	1985	61戸	61.4万	900万
パークノヴァ川崎	1992	69戸	70.7万	1,300万
ブライズ川崎本町	2024	40戸	149.9万	3,800万
パークウェル川崎弐番館	2008	35戸	105.1万	2,200万
プロスタイルウェルス川崎イースト	2021	24戸	-	-
パテラ川崎	2002	18戸	89.3万	5,580万
ヴェルト川崎イースト	2007	34戸	84.5万	2,090万
マリオンテクノウィング川崎	1990	84戸	71.5万	1,180万
ガーラグランディ川崎	2009	78戸	104.7万	2,300万
アルコード川崎デュアル	2013	48戸	91.1万	5,480万
ヴェルト川崎	2006	26戸	77.8万	1,600万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	50.7万	53.3万	48.8万	53.9万	56.8万	53.1万	60.5万	56.5万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	1R	10㎡〜	900万	61.4万/㎡
2025年7月	10〜11階	1R	10㎡〜	750万	52.64万/㎡
2025年6月	10〜11階	1R	10㎡〜	790万	55.44万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	990万	74.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	780万	53.14万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	830万	56.55万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	680万	46.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	960万	72.13万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	750万	51.09万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	10㎡〜	830万	58.25万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	780万	53.14万/㎡
2023年1月	10〜11階	1R	10㎡〜	830万	56.62万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	680万	46.33万/㎡
2022年9月	10〜11階	1R	10㎡〜	790万	55.44万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	890万	58.25万/㎡
2021年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	730万	47.78万/㎡
2021年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	900万	60.01万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	650万	42.55万/㎡
2020年5月	10〜11階	1R	10㎡〜	690万	48.43万/㎡
2020年1月	10〜11階	1R	10㎡〜	790万	55.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	800万	53.34万/㎡
2018年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	720万	48.01万/㎡
2018年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	750万	50.01万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	780万	51.05万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	790万	52.67万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	15㎡〜	760万	50.67万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	750万	50.01万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	750万	50.01万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	800万	53.34万/㎡
2017年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	790万	52.67万/㎡
2017年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	810万	54万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,080万	50.36万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	650万	49.25万/㎡
2017年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,080万	50.36万/㎡
2017年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	790万	52.67万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	750万	50.37万/㎡
2015年1月	1〜3階	1R	10㎡〜	520万	36.5万/㎡
2014年5月	10〜11階	1R	15㎡〜	630万	42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額54,381円。1Kなら月額47,900円が相場です。

ワンルーム

54,381円

45,000〜70,000円

55,323円

49,000〜69,000円

47,900円

46,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

89件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,439円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,930円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,070円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,860円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,789円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,617円/㎡
2025年1月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,508円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,509円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,358円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,468円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,709円/㎡
2024年1月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,509円/㎡
2024年11月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,789円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,945円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	52,000円	3,467円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,403円/㎡
2023年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,207円/㎡
2023年6月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,509円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,207円/㎡
2023年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,133円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,439円/㎡
2022年7月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,207円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,709円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,272円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,439円/㎡
2022年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	46,000円	3,032円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,625円/㎡
2022年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,800円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。