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アルス川崎ベニッシモ

神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2-6 | 築22年 | 50戸

推定相場
アルス川崎ベニッシモ
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（76.3万円）を28.2%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を55.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
200920122017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、17年間で96.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・20件）で、平均3,313万円です。1LDKが最も高く平均3,992万円、1 Kは平均2,276万円です。
1K
9件
2,555万
1 K
4件
2,276万
1DK
20件
3,313万
1LDK
10件
3,992万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 2,555万 2,314万 2,896万
1 K 4件 2,276万 2,105万 2,435万
1DK 20件 3,313万 2,106万 4,071万
1LDK 10件 3,992万 3,381万 4,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（54.7万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
54.7万/㎡
9件
4-7階
63.7万/㎡
22件
8階以上
55.5万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区本町1丁目2-6
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積25.62m² ～ 55.98m²
分譲会社東急不動産
施工会社石橋組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩5分
🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩8分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス川崎ベニッシモ 2004 50戸 97.8万 2,980万
ガーラヴィスタ川崎 2014 48戸 114.3万 2,310万
ナビウス川崎駅前 2000 45戸 106.8万 6,780万
クレイシアアイズ川崎ザレジデンス 2025 85戸 - -
ライフレビュー川崎ステーションフロント 2005 40戸 100.1万 5,280万
ガーラシティ川崎 2010 42戸 102.7万 2,180万
川崎タウンビル 1992 27戸 50.7万 950万
ルミード川崎 2021 48戸 109.7万 2,290万
ハイツカトウ 1982 - - -
グランイーグルウイング川崎 1999 168戸 98.8万 8,190万
プラハ川崎本町通り 1999 30戸 62.7万 3,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
1DK 65.3万 65.6万 - - - - 84.9万 97.8万
1K 72.3万 66.5万 - - 66.2万 - 96.8万 -
1LDK 58.9万 - 63.2万 78.2万 - - - -
1 K - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,980万 97.81万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 96.8万/㎡
2024年1月 7〜8階 1DK 35㎡〜 3,180万 84.9万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.68万/㎡
2021年4月 3〜4階 1K 35㎡〜 2,480万 66.21万/㎡
2020年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,280万 78.23万/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,830万 67.5万/㎡
2019年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.94万/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,820万 71.04万/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,820万 71.04万/㎡
2018年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,000万 65.64万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 35㎡〜 2,150万 57.4万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.39万/㎡
2017年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.94万/㎡
2017年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,990万 65.31万/㎡
2017年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,900万 74.17万/㎡
2017年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 69.48万/㎡
2015年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 2,280万 60.87万/㎡
2015年12月 3〜4階 1DK 40㎡〜 2,080万 49.61万/㎡
2013年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,590万 62.07万/㎡
2013年8月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,590万 37.93万/㎡
2013年4月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,100万 50.09万/㎡
2013年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 51.03万/㎡
2012年9月 9〜10階 1DK 40㎡〜 2,190万 52.23万/㎡
2012年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,780万 47.52万/㎡
2012年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,860万 49.66万/㎡
2012年4月 7〜8階 1 K 25㎡〜 1,200万 46.84万/㎡
2012年4月 7〜8階 1 K 25㎡〜 1,350万 52.7万/㎡
2012年3月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,880万 44.84万/㎡
2012年2月 9〜10階 1DK 40㎡〜 2,250万 53.67万/㎡
2011年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,580万 42.18万/㎡
2011年9月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.06万/㎡
2011年8月 9〜10階 1DK 40㎡〜 2,480万 59.15万/㎡
2011年7月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,480万 66.21万/㎡
2011年3月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,390万 47.28万/㎡
2011年3月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,780万 49.67万/㎡
2011年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,650万 52.42万/㎡
2011年12月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,380万 47.08万/㎡
2010年8月 7〜8階 1DK 40㎡〜 2,280万 54.38万/㎡
2010年4月 1〜2階 1 K 25㎡〜 1,300万 50.75万/㎡
2009年6月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,280万 54.38万/㎡
2009年1月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,880万 44.84万/㎡
2009年1月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,480万 57.77万/㎡
2009年1月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,280万 42.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額86,200円。2Kなら月額118,000円が相場です。
1K
86,200円
72,000〜115,000円
1DK
106,250円
100,000〜110,000円
1LDK
103,000円
95,000〜105,000円
2K
118,000円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
22件
10〜15万
14件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 9〜10階 2K 35㎡〜 115,000円 3,070円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 93,000円 3,630円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 95,000円 3,708円/㎡
2023年5月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 95,000円 3,708円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 93,000円 3,630円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 75,000円 2,927円/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,504円/㎡
2023年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 120,000円 3,439円/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,318円/㎡
2022年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 83,000円 3,240円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 3,162円/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 73,000円 2,849円/㎡
2022年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,282円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 95,000円 3,708円/㎡
2021年8月 9〜10階 2K 30㎡〜 115,000円 3,295円/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 30㎡〜 115,000円 3,295円/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 82,000円 3,201円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 90,000円 3,513円/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 92,000円 3,591円/㎡
2020年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 3,164円/㎡
2020年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 76,000円 2,966円/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,504円/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 81,000円 3,162円/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 3,318円/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 85,000円 3,318円/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,513円/㎡
2018年1月 5〜6階 2K 30㎡〜 120,000円 3,439円/㎡
2017年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 120,000円 3,439円/㎡
2017年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 75,000円 2,927円/㎡
2017年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,504円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。