ダイアパレ

神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11 | 築26年 | 104戸

推定相場

ダイアパレ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132015202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で63.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2020年には159,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

40件

5,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	5,391万	3,926万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（49.4万円）と比べて6.7万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

49.4万/㎡

17件

6-10階

51万/㎡

11件

11-20階

56.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区本町2丁目13-11
築年月	2000年9月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	104戸
専有面積	62.10m² ～ 86.01m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	さとうベネック
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩10分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレ	2000	104戸	85.0万	5,280万
プレールドゥーク川崎３	2023	39戸	-	-
グレイス川崎	1983	15戸	48.5万	1,680万
ルシオン多摩川	2003	27戸	78.4万	4,380万
グリーンハウス竹島	1971	12戸	47.0万	2,399万
ウイング川崎	1981	12戸	62.9万	2,480万
六郷ビル	1973	81戸	43.9万	2,399万
ライオンズマンション川崎多摩川	1986	31戸	47.9万	2,590万
クレストフォルム川崎スカイタワー	2001	45戸	82.5万	6,290万
川崎ダイカンプラザシティ	1989	47戸	55.6万	890万
レア川崎参番館	2022	37戸	116.1万	2,530万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2020	2022	2025	2026
3LDK	47.0万	44.5万	50.0万	56.9万	53.2万	65.1万	78.1万	86.7万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,280万	85.03万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.27万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,000万	78.12万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.75万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.26万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.26万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.22万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.68万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.04万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.11万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.76万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.15万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.79万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.68万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,300万	53.15万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.38万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.82万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.3万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.8万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.74万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.52万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,540万	46.09万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.05万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.77万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.52万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.41万/㎡
2011年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.74万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.25万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.35万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.71万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.91万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.55万/㎡
2010年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,610万	53.67万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,240万	50.91万/㎡
2009年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,400円。

3LDK

162,400円

150,000〜168,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,357円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,639円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,544円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,705円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。